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汕头市房地产买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章：合同主体及房地产基本状况

1.1甲方为汕头市房地产买卖合同项下的房地产合法所有权人，具备出售房地产的权利能力和行为能力。

1.2乙方为具备购买房地产权利能力和行为能力的自然人、法人或其他组织。

1.3房地产基本状况：

（1）房地产位于汕头市__________区__________街道__________号。

（2）房地产证号为__________。

（3）房地产建筑总面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。

（4）房地产用途为__________。

第二章：房地产买卖价格及支付方式

2.1甲方同意将上述房地产出售给乙方，乙方同意购买上述房地产。

2.2房地产买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3乙方支付方式如下：

（1）首期付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为合同签订之日起__________日内。

（2）余款支付：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为__________。

第三章：房地产交付及过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房地产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.3乙方应在过户手续办理完毕之日起__________日内，将房地产过户至自己名下。

第四章：违约责任

4.1甲方如未能按照本合同约定的期限、条件交付房地产，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价的__________%。

4.2乙方如未能按照本合同约定的期限、条件支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价的__________%。

第五章：争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章：房地产附属设施及维修责任

6.1甲方应将房地产附属设施一并交付给乙方，包括但不限于：

（1）水、电、暖、燃气等设施；

（2）有线电视、网络等通讯设施；

（3）室内装修及家具、家电等。

6.2甲方保证上述附属设施在交付时均处于正常使用状态，如有故障或损坏，甲方应负责修复。

6.3乙方在接收房地产后，对于附属设施的日常维护和维修责任，由乙方自行承担。

第七章：房地产权利瑕疵及担保

7.1甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。

7.2甲方保证房地产不存在法律法规禁止转让的情形。

7.3甲方承诺，如因房地产权利瑕疵导致乙方损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失。

第八章：合同变更、解除及终止

8.1除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

8.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并协商解决。

8.3本合同在以下情况下解除：

（1）双方协商一致解除；

（2）一方明确表示或以其行为表明不履行合同义务；

（3）法律法规规定或法院判决解除。

8.4本合同解除后，已支付的部分房款，甲方应在扣除合理费用后，退还给乙方。

第九章：合同生效及备案

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2双方应在合同生效后__________日内，向汕头市房地产交易管理部门备案。

9.3本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。

第十章：其他约定

10.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法违规行为。

10.2甲方应保证在合同履行期间，不得将房地产出售给第三方。

10.3乙方应按照合同约定的用途使用房地产，不得擅自改变房地产用途。

10.4双方对于本合同的履行情况，应相互配合，共同维护双方合法权益。

10.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第十一章：税费及费用承担

11.1本合同项下涉及的房地产交易税费、过户费用等，按照法律法规的规定，由相应方承担。

11.2甲方应承担因出售房地产所产生的个人所得税、营业税等相关税费。

11.3乙方应承担因购买房地产所产生的契税、印花