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物业委托管理服务合同

合同编号：__________

物业委托管理服务合同

一、合同双方

1.委托方：[委托方公司名称]，地址为[委托方地址]，联系电话为[委托方联系电话]，邮箱为[委托方联系邮箱]。

2.受托方：[受托方公司名称]，地址为[受托方地址]，联系电话为[受托方联系电话]，邮箱为[受托方联系邮箱]。

二、委托管理服务事项

1.物业管理服务内容

房屋及共用设施设备的日常维护与管理，包括房屋本体的维修、养护、管理，共用设施设备的运行、维护、保养等。

公共区域的清洁卫生服务，如楼道、电梯、公共卫生间等的清洁，垃圾的收集、清运等。

公共秩序维护服务，包括小区的安全巡逻、车辆管理、人员出入管理等。

绿化养护服务，对小区内的绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。

其他物业管理服务，如物业档案的管理、业主投诉的处理等。

2.服务标准与要求

房屋及共用设施设备维护管理标准：房屋本体无明显损坏，共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，保证其安全可靠。

公共区域清洁卫生标准：公共区域整洁干净，无垃圾杂物，卫生间清洁无异味，电梯轿厢定期清洁。

公共秩序维护服务标准：小区内安全有序，巡逻到位，车辆停放整齐，人员出入管理规范。

绿化养护服务标准：绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐，定期浇水施肥。

其他服务标准：物业档案管理规范，业主投诉处理及时、有效。

三、服务期限

本合同服务期限为[起始日期]至[结束日期]。

四、服务费用及支付方式

1.服务费用标准

根据物业的规模、服务内容及标准等因素，经双方协商确定，服务费用为每月[具体金额]元。

2.费用支付时间与方式

委托方应在每月[支付日期]前将当月的服务费用支付至受托方指定的银行账户。受托方应在收到费用后开具正规发票。

五、双方权利与义务

1.委托方权利与义务

权利：有权对受托方的物业管理服务进行监督和检查，对服务质量提出意见和建议；有权要求受托方按照合同约定提供服务。

义务：按照合同约定支付服务费用；配合受托方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。

2.受托方权利与义务

权利：有权按照合同约定收取服务费用；有权要求委托方提供必要的协助和支持；对违反物业管理规定的行为有权进行制止和处理。

义务：按照合同约定提供优质的物业管理服务，保证服务质量达到约定标准；定期向委托方汇报物业管理服务工作情况；对委托方提出的意见和建议及时进行整改。

六、物业管理服务的监督与考核

1.监督机制

委托方有权对受托方的物业管理服务进行日常监督和检查，受托方应积极配合。双方可定期召开会议，沟通服务情况，协商解决问题。

2.考核标准与办法

考核标准主要包括服务质量、服务态度、工作效率等方面，具体考核办法由双方共同制定。考核结果将作为支付服务费用的依据之一，对服务质量优秀的，可适当给予奖励；对服务质量不合格的，应限期整改，逾期未整改的，可扣减服务费用。

七、合同的变更、解除与终止

1.合同变更

经双方协商一致，可以对本合同的相关条款进行变更。变更后的合同应经双方签字盖章后生效。

2.合同解除

有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

因不可抗力导致本合同无法继续履行的；

一方严重违约，经催告后仍未改正的；

法律、法规规定的其他情形。

3.合同终止

本合同期满或双方协商一致终止本合同的，合同终止。合同终止后，受托方应在规定时间内将物业及相关资料移交给委托方，委托方应支付相应的费用。

八、违约责任

1.委托方违约责任

委托方未按照合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约金比例]向受托方支付违约金。

2.受托方违约责任

受托方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准的，应限期整改，逾期未整改的，应按照合同金额的[违约金比例]向委托方支付违约金；给委托方造成损失的，应承担赔偿责任。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1.合同生效与有效期

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[服务期限]。

2.合同附件

本合同附件包括物业管理服务内容及标准、考核标准与办法等，与本合同具有同等法律效力。

3.通知与送达

双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的地址、传真、电话、电子邮箱以书面形式送达；一方如果迁址或者变更电话、邮件应当及时书面通知对方。

十一、附则

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

[委托方盖章]

法定代表人或授权代表（签字）：__________

[受托方盖章]

法定代表人或授权代表（签字）：__________

[签订日期]