物业管理费构成分析.pptxVIP

物业管理费构成分析演讲人：日期:

目础费用组成日常维护支出人员薪酬成本能源消耗分摊0506专项费用规划其他关联费用

01基础费用组成

ABCD物业管理服务费包括保安、清洁、绿化、维修等日常服务费用。住宅物业基础费公共设备设施维护费电梯、水泵房、消防设施等日常运行和保养费用。物业人员工资及福利物业管理人员、维修人员、服务人员等的基本工资和福利支出。能源费用公共区域的照明、空调、供暖等能源消耗费用。

商户服务费针对商业用途的物业，额外收取的服务费用，如广告位租金、商业活动策划费等。商户经营分摊费用商户按照经营面积或收入比例分摊的公共区域维护费用。商户管理成本商户的经营活动可能带来的额外管理成本，如商业区域的清洁、安全等。商业物业附加费

公共绿地、景观区域的绿化修剪、病虫害防治等费用。绿化维护费用如健身器材、儿童游乐设施等公共设施的更新和维修费用。公共设施更新费于公共区域的维修和更新改造，如外墙粉刷、路面修补等。公共区域修缮基金公共区域的日常清洁和垃圾清运费用。保洁费用公共区域维护费

02日常维护支出

清洁与绿化养护包括公共区域清扫、垃圾收集与清运、外墙清洗等。保洁费用包括绿地、花坛、树木的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等。绿化养护费用如垃圾桶、公共洗手池等清洁设施的维护。环境卫生设施维护010203

2014设备设施维梯维护与检修定期检查和维修电梯，确保其安全运行。供水设施维护水泵、水箱、管道等设施的日常检修与应急维修。供电设施维护配电室、变压器、电缆等电力设施的保养与故障排查。其他设施维修如健身器材、儿童游乐设施、休闲设施等。

安保人员费用保安人员的工资、福利及培训费用。安防系统运维监控系统维护摄像头、报警器等监控设备的日常巡检与故障处理。消防系统维护消防设施的检查、维修与更新，确保消防通道畅通。门禁系统管理门禁卡、密码等门禁系统的设置与维护03人员薪酬成本

管理人员薪资包括物业管理经理、助理、行政人员等的薪资。物业管理团队薪资包括会计、出纳、审计等财务人员的薪资。财务管理团队薪资包括物业公司总经理、副总经理等高层管理人员的薪资。物业管理层薪资010203

安保团队支包括监控设备、消防设备、安全巡检设备等的维护和维修费用。安保设备维护费用包括保安、监控人员、消防安全人员等的薪资。安保人员薪资包括安保人员入职培训、定期安全培训等费用。安保培训费用

客服服务费用包括客服专员、接待员、投诉处理人员等的薪资。包括客户咨询、投诉处理、满意度调查等费用。包括客服人员入职培训、定期培训、技能提升等费用。客服人员薪资客户服务费用客服培训费用

04能源消耗分摊

ABCD走廊、楼道照明公共区域的照明设备消耗大量电能，需按面积或户数进行合理分摊。公共区域水电费公用水泵电费小区内公用水泵的运行费用，包括水泵的耗电量和维修保养费用。景观照明小区内的景观灯、草坪灯等装饰性照明设施的运行费用。公共设备用电如监控设备、门禁系统等公共设备的电能消耗。

电梯轿厢、机房、控制系统等部件的电能消耗。电梯运行能耗电梯运行电费电梯的日常维护保养、年度检验以及大修的费用。电梯维护保养费电梯在使用过程中，零部件因磨损或损坏而需要更换的费用。电梯零部件更换费

消防水泵及控制系统维护消防水泵及其控制系统的日常维护和保养，确保其处于良好状态。消防演练及培训定期组织消防演练和培训，提高居民消防意识和自救能力。消防器材检查与更换灭火器、消防栓等消防器材的定期检查、维修和更换费用。消防系统维护费

05专项费用规划

维修基金计提维修基金用途用于公共区域及共用设备设施的维修、更新和改造。根据业主委员会的决定，按比例从物业费中提取。计提方式设立专用账户，由业主委员会或物业公司代管，定期公布基金使用情况。基金管理

公共责任保险费涵盖公共区域及共用设备设施因意外事故造成的第三方损失。保险范围由业主共同承担，按面积或户数分摊。保费支付由业主委员会或物业公司选择保险公司和保险方案。保险选择010203

应急储备资金应对突发事件、紧急维修等不可预见费用。从物业费中提取一定比例，或业主委员会筹集。需经过业主委员会或物业公司审批，并公开透明地使用。储备目的资金来源资金使用

06其他关联费用

管理人员薪酬包括物业管理处日常运作所需的员工薪酬，如物业管理经理、行政助理、客服代表等职位的工资与相关福利。培训与提升为提升物业管理团队的专业能力和服务质量而进行的培训费用，包括内部培训和外部培训的费用。办公费用物业管理处日常办公所需的各项开支，如文具、印刷、邮电、通讯、保险、差旅等费用。折旧与摊销物业管理处所使用的固定资产和无形资产的折旧与摊销费用，如办公设备、电脑、家具、车辆等政管理开支

税费与审计成本税费物业管理处运营