资产评估实务（第二版）课件 项目二机器设备评估 .pptx

;;;;（二）机器设备的分类

1.按固定资产分类标准分类;（二）机器设备的分类;二、机器设备评估的特点

1.评估方法看，一般不具备独立的获利能力，收益法的使用受到

一定的限制，通常采用重置成本法和市场法。

2.机器设备的整体价值看，不一定仅仅是单台设备的简单相加，评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响。

3.介于动产和不动产之间的固置物价值看，对于设备，一部分属

于动产，不需安装，或以移动使用，一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固置物，需要永久地或在一定时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产可能导致机器设备的部分损失或完全失效

4.贬值因素看，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济

性贬值。;三、机器设备评估的经济管理

（一）机器设备的磨损;（二）机器设备的利用率;2.能力利用率;（三）机器设备的维护、检查、修理、更新改造与报废;（四）机器设备的寿命;四、机器设备评估的程序;;一、机器设备评估流程;二、重置成本法

（一）重置成本法的概念;（二）重置成本的估算

1.重置成本的构成;2.设备本体重置成本的估算;（1）市场询价法;（2）物价指数调整法;例：2020年1月，王燕跟蒋师傅一起对浙江和顺机械有限公司的一套全自动生产线进行评估，该生产线购建于2017年，其账面原值为3000000万元，该生产线已经没有同类设备价格可参考，当年物价指数为120%，评估时，该类资产的价格指数为130%，蒋师傅让王燕进行试评估，王燕该如何对该生产线进行评估？;例：如上例中，若蒋师傅告诉王燕2017—2020年的物价指

数分别为120%、125%、128%、130%，并要求王燕按环比物价指数进行试评估，王燕该如何对该生产线进行评估？;采用物价指数调整法进行估算时，应注意以下问题:

一是选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一

类产品的综合物价指数，而非某个设备的物价指数。

二是审查历史成本的真实性。企业账面的设备历史成本往往包含了运杂费、安装费、基础费及其他费用，这些费用的物价指数与设备价格的物价指数是不一样的，应分开计算。

三是物价指数调整法只能适用于确定设备的复原重置成本

，不能用于确定更新重置成本。

四是对于进口设备应使用进口国的分类物价指数。

五是对于购买时间较长、采用综合物价指数或对高通货膨胀设备进行物价指数法评估时，应相当谨慎，尽量用其他方法校核。;（3）重置核算法;（4）综合估价法。;例：2020年1月，王燕跟蒋师傅一起对浙江和顺机械有限公司的一套自制于2014年设备进行评估，根据记录可查到当时制造该设备用钢材

4吨，其他机配件等外购件共计20800元，该设备的主材费利用率为;（5）重量估价法。;（6）类比法。;例：接前例，王燕发现该生产线的年生产能力20万件，市场上已没有同类设备出售，但年生产能力为30万件的设备市场售价为420万元，该类设备的规模经济效益指数为0.65

，王燕认为可采用类比法进行评估，则该如何进行呢？;3.运杂费的估测;4.安装费的估测

（1）国产设备安装费。国产设备安装费的估测，若有取费标准，可以直接按照取费标准估测；若有安装费率，通常按照设备原价乘以安装费率。

（2）进口设备安装费。

进口设备安装费＝相似国产设备原价×国产设备安

装费率

或：进口设备安装费＝进口设备到岸价×进口设备安装费率;5、基础费的估测

（1）国产设备基础费。

国产设备基础费＝国产设备原价×国产设备基础费率

（2）进口设备基础费。

进口设备基础费＝相似国产设备原价×国产设备基础费率

或：进口设备的基础费＝进口设备到岸价×进口设备基础费率;6、进口设备的从属费用估测;机器设备重置成本确定需注意的问题：

一是在已发生技术进步的情况下，复原重置的方式是没有意义的，因为更新重置的设备成本更低、性能更好。

二是对于大多数通用设备，按其市场售价作为确定重置成本的基础。

三是根据市场价格得到的更新重置成本一般低于设备的复原重置成本，但根据替代产品的价格确定的更新重置成本有时并不低于复原重置成本，甚至还有所提高。因为新设备性能提高、使用寿命延长、能耗降低，综合表现为性能价格比的提高。

四是替代产品的价格，既有重置因素，又有升级的因素，新产品在性能上一般都会比老产品有提高。在使用更新重置成本概念时，需要分析新、老设备的性能差异，不可忽视功能性贬值因素。

五是用物价指数法调整得到的重置成本是复原重置成本，因为物价指数没有考

虑技术进步的因素，它只反映物价水平的变化。

六是更新重置成本是以替代性原则为基础，如果两种产品功能相同，其中一种的市场价格低于另外一种，那么市场倾向于价格低而功能相同的产品。;（三）实体性贬值的估算;1.成新率

设备的实体性贬值程度可用设备的价值损失与重置