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小产权房屋买卖合同书

合同编号：[具体编号]

一、合同当事人信息

卖方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方合法拥有位于[房屋具体坐落位置，精确到门牌号]的小产权房屋一套，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经甲乙双方自愿、平等、友好协商，就该小产权房屋买卖事宜达成如下协议：

二、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[省/市/区/县][街道/乡镇][小区/村名称][楼栋号/门牌号]，具体四至范围为：东至_________，南至_________，西至_________，北至_________。

2.房屋结构与面积：房屋结构为[砖混/框架等]结构，建筑面积共计______平方米（以实际测量为准），其中房屋主体建筑面积______平方米，附属建筑面积______平方米（若有附属建筑，如车库、储物间等，需详细说明）。

3.房屋现状：房屋目前为[毛坯/简装/精装]状态，内部设施包括[列举主要设施，如门窗、水电线路、卫浴设备等现状情况]。甲方承诺该房屋无抵押、查封等权利瑕疵，不存在产权纠纷，且未与他人签订任何与该房屋相关的买卖合同或其他协议。

4.土地性质：该房屋所占用土地性质为[集体建设用地/宅基地等]，土地使用权归属于[村集体名称]，土地使用权证号为[如有则填写，无则注明无]。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经双方协商一致，该小产权房屋成交总价款为人民币（大写）_________元整（￥_________元）。该价款包含房屋本身、附属设施及土地使用权等全部权益的转让费用。

2.支付方式

定金支付：本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币（大写）_________元整（￥_________元）。定金在乙方支付最后一笔购房款时自动转为购房款的一部分。

首付款支付：乙方应于[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币（大写）_________元整（￥_________元）。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

尾款支付：剩余购房款人民币（大写）_________元整（￥_________元），乙方应在[满足特定条件，如房屋交付、办理相关手续等]后的[具体日期]前一次性支付给甲方。同样，甲方收到尾款后应出具收款凭证。

3.资金监管（可选）：为保障交易安全，双方可协商选择将购房款存入双方共同指定的第三方资金监管账户。待房屋交付及相关手续办理完毕后，由第三方将监管资金支付给甲方。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应于[具体日期]前，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应确保房屋及附属设施完好，能够正常使用。

2.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收。甲方应向乙方移交房屋钥匙、相关设施设备使用说明书、与房屋相关的所有文件资料（如建房审批手续、土地使用证明等）。

3.房屋风险转移：自房屋交付之日起，房屋的损毁、灭失等风险由乙方承担；交付前房屋发生的损毁、灭失等风险由甲方承担。但因不可抗力导致的房屋损毁、灭失除外。

五、产权过户及相关手续办理

1.产权过户：由于小产权房屋的特殊性，无法按照常规流程办理产权过户登记手续。甲乙双方确认，本合同签订后，乙方即享有该房屋的占有、使用、收益及处分权。甲方应积极配合乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于在村集体内部进行房屋转让备案登记（如有相关规定）。

2.税费承担：因本房屋买卖所产生的一切税费（包括但不限于可能产生的土地出让金、契税等），由[双方协商约定承担方，如无约定则注明“由甲乙双方按照国家相关规定各自承担”]。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.义务

甲方应保证对所售房屋拥有完全、合法的处分权，不存在任何权利瑕疵，并如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量问题、抵押情况、租赁情况等。

甲方应按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，并积极配合乙方办理与房屋相关的一切手续。

自房屋交付之日起，甲方不得再对该房屋主张任何权利，不得干涉乙方对房屋的使用、处分等行为。

（二）乙方权利与义务

1.权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并享有该房屋的占有、使用、收益及处分权。

2.义务

乙方应按照本合同约定的时间和