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自考房地产法试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产法律关系的客体不包括（）

A.土地B.房屋C.行为D.房地产公司

答案：D

2.以下属于土地使用权出让方式的是（）

A.划拨B.赠与C.招标D.继承

答案：C

3.临时使用土地期限一般不超过（）

A.1年B.2年C.3年D.5年

答案：B

4.城市总体规划的规划期限一般为（）

A.10年B.15年C.20年D.25年

答案：C

5.房屋租赁合同的最长期限是（）

A.10年B.15年C.20年D.30年

答案：C

6.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务（）

A.由转让方享有和承担B.由受让方部分享有和承担

C.由受让方享有和承担D.由转让方和受让方协商承担

答案：C

7.房地产开发项目的设计、施工，必须符合（）

A.个人标准B.企业标准C.行业标准D.国家的有关标准、规范

答案：D

8.住房公积金管理委员会的主任（）

A.应当由具有社会公信力的人士担任B.由政府负责人担任

C.由人大代表担任D.由职工代表担任

答案：A

9.下列关于房地产抵押的表述，正确的是（）

A.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

B.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押

C.乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押

D.土地所有权可以抵押

答案：A

10.下列不属于房地产权属登记的是（）

A.总登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记

答案：无（四个选项都属于房地产权属登记）

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产法的基本原则包括（）

A.土地公有原则B.土地有偿使用原则

C.房地产综合开发原则D.合理节约用地原则

E.保护房地产权利人合法权益原则

答案：ABCDE

2.土地使用权出让可以采取的方式有（）

A.拍卖B.招标C.协议D.赠与E.继承

答案：ABC

3.下列属于房地产开发项目的规划设计的内容有（）

A.项目选址B.项目布局C.项目的各项技术经济指标

D.项目的建筑密度E.项目的绿化率

答案：ABCDE

4.房地产转让的方式包括（）

A.买卖B.赠与C.交换D.继承E.抵押

答案：ABCD

5.下列关于房屋租赁的表述，正确的有（）

A.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

B.房屋租赁可以是有偿的，也可以是无偿的

C.房屋租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式

D.房屋转租应当经过出租人同意

E.公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》

答案：ABCDE

6.房地产抵押的范围包括（）

A.房屋所有权B.国有土地使用权

C.在建工程D.预购商品房E.乡镇企业的厂房

答案：ABCDE

7.房地产权属登记的功能有（）

A.产权确认功能B.公示功能C.管理功能

D.保障交易安全功能E.保护房地产权利人合法权益功能

答案：ABCDE

8.住房公积金的特点有（）

A.强制性B.互助性C.保障性D.福利性E.自愿性

答案：ABC

9.房地产开发企业的设立条件包括（）

A.有符合公司法人登记的名称和组织机构

B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C.有符合规定额度的注册资本

D.有一定数量的持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

E.法律、法规规定的其他条件

答案：ABCDE

10.下列属于房地产市场的特点的有（）

A.交易对象的固定性B.交易对象的复杂性

C.交易形式的多样性D.交易的区域性

E.交易的专业性

答案：ABCDE

判断题（每题2分，共10题）

1.我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。（）

答案：对

2.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（）

答案：对

3.房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。（）

答案：对

4.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转