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项目全过程管理流程
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项目全过程管理流程
目录TOC\o1-3\h\z\u
一、 全过程管理总体要求 3
二、项目实施阶段划分 3
三、各阶段工作内容及流程 4
（一）项目策划阶段 4
（二）工程前期阶段 4
（三）设计阶段 8
（四）招投标阶段 9
（五）工程施工阶段 10
（五）工程施工阶段 11
（五）工程施工阶段 12
（六）竣工验收阶段 18
（七）后期管理 19
本项目报批流程及相关审批程序、审批时间、应交纳的规费
建设项目前期报批流程表
流程
序号
工作内容
工作涉及部门
需要资料
备注
1*
项目建议书/立项
发改委（局）
土地中标通知书，出让合同，要求立项报告
2*
可行性研究
发改委（局）
立项批复文件、土地预审意见、地形图、环评、建设部门规划意见
3*
勘设红线
建设局、规划科
申请表、计划立项文件、土地出让、建设单位申请用地的函件、工程简要说明、1：500地形图（三份）
4*
签订土地合同
国土局
总图、批复面积、用地规划许可证、地形图、土地呈报表
5
办理拆迁前期手续
拆迁办
6
拆迁
拆迁办
7
办理拆迁验收合格证
拆迁办
8*
招标确定设计单位
招标管理机构
要求进行设计招投标的报告、招标文件、报名单位
9*
初步方案设计
设计院
10*
初步方案设计报审
建设主管部门
组织
申请表、送审报告、勘设红线（复印件）、设计文件和图纸（2套）、环评、交评、日照分析
11
办理用地手续
国土局
总图、批复面积、用地规划许可证、地形图、土地呈报表
12*
地质勘查
勘测设计院
流程
序号
工作内容
工作涉及部门
需要资料
备注
13*
深化初步设计方案
设计院
方案文体、计划、总图、报告
14*
制订环保、市政等专业工程方案
环保局消防支队建设局、交警支队
方案文体、计划、总图、环评报告、地形图、单体图、文本交评报告、勘设红线
15*
深化设计方案报审
建设主管部门
方案文体、计划、总图、报告
16*
地质详勘
勘测设计院
17*
施工图设计
设计单位
18*
施工图报审
建设主管部门
施工图、设计合同、方案批复、计划
19
施工、监理招投标
招标管理机构
20*
办理规划许可证
建设主管部门
申请表、计划、土地使用证、勘设红线、方案批复、消防、防疫、环保等部门审批意见；总图三份，全套施工图、平立剖施工图一套
21*
办理施工许可证
建设主管部门
申请表、土地证、建设工程规划许可证及红线图、房屋拆迁验收合格证、排污许可证、总平图以及13a至13r
22
消防审查
消防大队
方案批复、《防火专篇》、计划、勘设红线、施工图、实测图1：500
23
卫生防疫审查
建设主管部门
方案批复、《防疫专篇》、日照分析施工图
流程
序号
工作内容
工作涉及部门
需要资料
备注
24
抗震审查
第三方设计院
施工图
25
人防审查
人防办
申请表、人防施工图
26
绿化审查
建设主管部门
申请表、绿化总图
27
交警审查
交警支队
申请表、车位及车道图、总图
28
施工图审查批准书
建设局工程科
29
资金证明
开户银行
30
施工、监理中标通知书及合同
招标办
31
质量、安全监督受理表
质监、安监站
32
项目经理上岗证
交易中心
33
施工单位进当地许可证
建管站
（外地企业需要）
34
竣工档案承诺书
城建档案馆
35
文明施工管理责任书
执法局
36
建设工程质量安全、社会治安综合管理、计划生育目标责任
建设主管部门
37
保险合同
保险公司
38
白蚁预防合同
白蚁防治所
39
建设工程廉政责任书
建设主管部门
40
市政配套费
（招标土地不需要）
（三）设计阶段
1、工作内容
熟悉设计文件，审查设计文件的规范性、工艺的先进性和科学性、结构的安全性、施工的可行性和设计强制性标准的适宜性等；
负责审查施工图及各项设计变更，向招标人提出意见与优化建议，在工程的各个阶段，招标人有权根据实际情况提出设计变更的要求，代建人应及时组织协调设计部门和施工单位进行落实；
掌握关键设计环节和进度情况，督促设计单位按合同和协议要求及时供应合格的设计文件；
对设计中出现的重大问题和情况，项目代建单位要及时向招标人反馈，并积极主动联合招标人与设计单位进行磋商，寻求解决方法；
验收设计图纸和设计文件（包括委托及督促图审单位进行图纸审查）；
组织设计单位进行现场设计技术交底；
审核施工单位对设计文件的意见和建议，会同设计单位进行研究，并督促设计单位尽快给予答复；
对设计的工作质量进行评定；
保管所有设计文件及过程资料，项目代建期限届满或本合同终止时移交给招标人和档案管理部门。
2、工作流程
图1：工程前期工作流程
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