原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
航空总部区B-1地块
项目前期定位与方案评估
资产管理部
2013年6月16日
前言
从主线意义上讲，企业肩负着临空新城13800亩土地日勺销
售任，同步承担了航空总部区的建设任，B-1地块项目
又是航空总部办公区片区开发日勺启动项目。根据企业开发目
时、项目背景、及有限日勺项目投资资金，B-1地块将重点围
绕如下几种方面展开项目研发方向一一
1、临空新城日勺土地运行与B-1地块项目日勺投资收益，哪
个是优先选项？
2、BT地块在航空总部区区域开发中，启动时是哪种角
色定位？
3、航空总部区其他项目何时跟进开发？区域道路构架何
时正式投入使用？基建工程怎样协调BT项目开发进度、完
毕B-1地块角色定位？
4、本案在极其有限的开发资金前提下，怎样开发？怎样
减少开发风险？
5、地块特殊条件限制能否协商突破？能否根据市场先例,
商业公寓性质采用民用水、通燃气、突破至民用电?
研发方案阐明
结合上述项目前提条件、地块规划指标与规划要点，提出
两个方向研发方案。鉴于B-1地块现实状况、市场现实状况,
项目销售形势不容乐观，故需要如下配合措施一一
1、根据B-1地块规划要点，30%兼容住宅功能部分的，假
如不能突破集体公寓规划限制，不提议开发兼容住宅；假如
能突破规划限制条件的，则保留住宅。
2、根据盘龙城、汉口北市场先例，如下方案中公寓产品
的，规定统一民用水、通燃气，争取民用电。
3、根据B-1地块现实状况，交通条件相称恶劣。在B-1
地块开盘之前，需要完毕航空总部区道路建设。
4、B-1地块公共交通很落后，需要企业层面引进公交车
辆、协调其他企业和部门推进地铁建设。
注：以上条件，对B-1地块运行影响大，波及部门广，需
要企业层面协助处理。
目录
第一部分：区域总体与项目研发方向
一、临空新城运行规划与B-1地块
二、航空总部区运行规划与B-1地块
三、周围环境与BT地块
四、B-1地块表征与研发方向
第二部分：市场研究与产品研发重点
一、市场综述
二、区域市场分
三、产品研发重点
第三部分：研发方案与可行性研究
一、地块规划指标与规划要点
二、方案规划与可行性研究
方案X：
1、方案概述
2、技术指标
3、服务对象与研判价格
4、开发周期与销售周期
5、销售收入估算
6、项目总投资估算
7、现金流量表
第四部分：方案评估与比较
第一部分：区域总体与项目研发方向
一、临空新城运行规划与BT地块
临空新城都市规划与土地运行是企业中长期日勺主线任务，
根据整体规划，临空新城将为区域构建出恢弘的市场愿景，
BT地块为区域整体开发的首个启动项目，对临空新城具有
较大的意义，但对整个区域影响不大。规划中的临空新城交
通快捷、功能齐全，具有较强日勺市场前景一一
1、航空总部区、体育竞技区、古镇文化旅游区、康体医
疗与休闲区、关键商务区、大型居住区、休闲娱乐区等八大
功能区，构建临空新城功能驱动关键，为B-1地块塑造出良
好的开发愿景。
2、汉孝城际铁路、地铁7号线、8号线、2号延长线、机
场轻轨、公交车停车场、天河机场等区域公共交通，为B-1
地块构建出完善日勺交通动脉。
3、临空新城需要较长的开发周期，航空总部区是其初次
启动的主体功能区，也是企业近期重点的建设任务。
4、92亩地的BT地块，属航空总部区3200亩功能区域
的极小部分，对整个临空新城运行的影响力有限。
二、航空总部区运行规划与B-1地块
航空总部区诸多拟建项目及
文档评论（0）