简本西宁朝阳物流园区发展建设可行性实施报告完稿（最全）.doc

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物流园区发展建设

可行性研究报告

简本

核工业第二研究XX市安必行物流顾问

二OO六年二月二十二日

目录

前言1

一、物流园区项目总论3

（一）项目可行性研究报告编制原则与依据3

（二）项目容3

（三）项目投资估算与资金筹措4

（四）项目盈利状况4

（五）项目研究结论4

（六）项目研究重点4

二、物流园区开发建设的市场环境分析5

（一）省、市与的社会经济发展现状与趋势分析5

（二）省、市物流需求市场分析6

（三）省、市物流业与物流企业现状分析12

三、物流园区的现状、存在的问题和发展优势15

（一）园区现状15

（二）园区发展中的困难、存在的问题与不利因素分析15

（三）园区发展现代物流的优势和有利因素16

四、物流园区开发建设的必要性和指导原则17

（一）园区开发建设的必要性17

（二）园区开发建设的指导原则17

五、物流园区建设选址与用地分析18

（一）园区建设选址分析18

（二）园区用地分析18

六、物流园区的战略定位、运作管理模式、发展目标与开发策略20

（一）园区的战略定位20

（二）园区的业务模式与运作管理模式21

（三）园区发展目标22

（四）园区开发策略23

七、物流园区建设容、建设规模与实施进度计划24

（一）园区建设项目规划24

（二）园区建设规模27

（三）园区规划建设项目布局图27

（四）园区基础设施规划29

（五）园区开发建设施进度计划29

八、物流园区交通环境分析与交通组织规划30

（一）园区的交通现状分析30

（二）园区项目交通发生量31

（三）园区道路交通规划32

（四）园区部交通组织34

（五）园区外部交通组织34

（六）园区交通分配34

（七）园区未来交通状况评价34

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（八）园区停车与人行道35

（九）园区道路情况表35

九、物流园区的管理组织、招商与整体形象推广策略36

（一）园区管理组织36

（二）园区招商策略37

（三）园区宣传推广策略37

十、物流园区信息化建设初步规划38

（一）园区信息化建设的目标38

（二）园区信息化建设基础结构建设规划38

（三）园区信息化建设网络与信息安全体系规划39

（四）园区信息化建设投资估算与投资机制40

十一、物流园区环境保护措施42

（一）大气环境保护措施42

（二）水环境保护措施42

（三）噪声环境控制措施42

（四）固体废弃物42

十二、物流园区投资规模、资金来源与经济效益初步分析43

（一）园区投资规模与资金来源43

（二）园区经济效益初步分析45

（三）园区社会效益分析46

十三、物流园区投资风险与应对策略47

（一）投资风险47

（二）应对策略47

十四、省市政府对物流园区开发建设的支持性政策措施48

（一）全面落实国家、省市政府已出台的各项扶持和优惠政策48

（二）园区基础设施配套方面的支持48

（三）园区建设过程中的支持性政策48

（四）园区经营过程中的支持性政策49

（五）省市政府各部门全力支持园区的建设与经营49

十五、项目评价结论与建议50

（一）结论50

（二）建议50

附录1物流园区规划建设项目表50

附录2经济分析数据表（略）52

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前言

近年来全国现代物流业发展很快，各地政府部门和有关企业在抓住有利时

机，积极参与。市具有发展现代物流的区位优势和发展综合物流业务的基础条

件。在承担“青藏高原”传统商贸功能的同时，又成为西北地区现代物流的重要节点。市社会消费品零售总额占全省60%以上，具有较强的物流生成能力，以为枢纽，以公路铁路为主、航空为辅，辐射全省各地的物流网络已初具规模。鉴于此，省政府提出建设符合现代物流业发展要求的物流园区，并给予资金和优惠政策支持，加快市物流业的发展，带动全省物流业的发展，为省乃至更为西北区域经济提供必要的支撑。

2005年9月省政府成立了物流园区建设领导小组办公室，专门负责物流园区的规划、开发、建设等工作。省市政府领导多次召开物流园区建设现场办公会，研究园区建设问题。因此，物流园区建设领导小组办公室根据省市政府领导的指示和自身工作需要，委托了核工业第二研究XX和市安必行物流顾问，对物流园区的开发建设进行了可行性研究，提出了《物流园区发展建设可行性研究报告》（以下简称可行性研究报告）。可行性研究报告充分分析了省、市社会经济发展和物流业发展情况，进行了深入全面的市场需求现状分析与预测，指出了建设

“物流园区”的必要性和有利条件，确定了“物流园区”的战略定位、功能分区和运作管理模式，提出了“物流园区”的发展目标和