国际车城业态规划可行性建议报告（最全）.doc

国际车城

业态规划可行性建议报告

序言：

商业是灵魂，地产是载体！新世纪的门口，汽车·汽车经济快速增长直接刺激了汽车交易与汽车服务专业市场快速走向繁荣。

我国已经全面进入私人购车的新时期，最新统计表明，全国私人汽车的保有量已经突破2500万辆，预计到2010年将达到3720万辆。而与汽车保有量随之爆发二手车交易更是不可估量，汽车价值链中，新车的销售利润只有2%-3%左右，而旧车的销售利润则占到27%-28%，在美国，旧车利润已占利润总额的45％。

在过去的2004年，我国二手车交易量达158万辆，比上一年同期增长20.21%，增速首次超过新车，而其销售总量也仅为新车的1/4，远远低于国外二手车的销售通常是新车销售2—4倍的发展水平。专家预计，在汽车进入家庭6至7年之后2007年，中国二手车市场将在迎来第一轮快速增长，而在2008年则会出现第一次井喷。

新的商业机遇在悄悄走来，二手车交易、二手车交易市场成为最具投资潜力的行业之一。某国际车城地处中原，贯通东、西、南、北，如果能全部启动其280万㎡体量形成绝对的规模优势，以二手车交易形成其市场核心竞争力，通过合理规划，在区域区隔形成若干个细分龙头专业市场，进而形成中原乃至中国规模最大、功能最齐全的集汽车贸易、汽车服务、汽车物流、汽车博览、汽车科教与信息服务、汽车文体与旅游六大功能于一体的综合性汽车交易市场，

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目录

报告摘要

第一部分汽车市场调研分析

第一节中国汽车市场现状与其发展前景

第二节某市汽车市场调研分析

第三节某市汽车市场特点分析（调研结论）

第二部分二手车交易与专业市场发展状况

第一节国际二手车市场状况

第二节国二手车市场状况

第三部分某国际车城项目定位分析

第一节定位思路

第二节建设规模与实施方案

第三节某国际车城商业业态定位建议

第四部分某国际车城项目实施建议

第一节营销建议

第二节特别建议

第三节项目业态规划可行性评估

附件：

一、国与世界汽车品牌汇总

二、汽车行业业态综述

三、某市主要汽车市场调研分析

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报告摘要

项目用地规划总建筑面积功能设定行业前景分析二手市场分析

项目用地

规划总建筑面积

功能设定

行业前景分析

二手市场分析

市场定位

项目主要技术经济指

项目主要技术经济指标

集汽车贸易、汽车服务、汽车物流、汽车博览、汽车科教与信息服务、汽车文体与旅游六大功能于一体的综合性汽车交易市场

汽车经济的快速发展带动了汽车专业交易市场需求量的激增，整体市场消化能力和需求潜力较旺盛。

市场分析

到2010年，中国的汽车数量预测可达到7167万，保有量的增加带动了二手交易的激增，随着我国进入二手交易发展期，专业市场需求量巨大。

中国汽车商务核心区（CBD）、亚洲最大二手车市

项目定位⑴主力客户：房地产投资者、专业市场经营者

项目定位

客户定位

⑵次主力客户：汽车相关贸易经营商户

价格定位建设总投资单位面积平均完全成本

价格定位建设总投资

单位面积平均完全成本

理想方案盈利

保守方案盈利

9.9亿元

开发成本测算

900元/M2

14.63亿元

投资收益预测

按最低售价2000元/㎡，项目税前利润11亿元

产品设计若能达到合理性、实用性、可塑性完美结合，将急具竞争力和吸引力；考虑到本项目的规模和投入资金，可用

产品设计若能达到合理性、实用性、可塑性完美结合，将急具竞争力和吸引力；考虑到本项目的规模和投入资金，可用“搭建平台、土地为股、借势融资”的运作思想，采用整体规划、以销定产的营销方式。综合考虑项目市场、财务等各项因素，本项目都具有较强可操作性，极具开发潜力。

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规划设置建议：

本项目占地规模280万㎡，根据调查分析，各业态具体土地占用面积可按下表分配：

序号

序号名称面积分配（万㎡）

1汽车配件区40（不含1期10）

2汽车专卖（4S）店区10

3整车销售区35

4二手车销售区