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2024年房地产经济专业知识与实务(中级)考试大纲

1.某房地产开发企业开发一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，单位产品的可变成本为1500元/平方米，销售价格为3000元/平方米。该项目达到盈亏平衡点的建筑面积为多少平方米？

答案：设盈亏平衡点的建筑面积为x平方米。根据盈亏平衡公式，固定成本=销售收入-可变成本，即=3000x-1500x，1500x=解得x=20000平方米。

2.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1500平方米，土地单价为1200元/平方米，建筑物单价为800元/平方米。则该宗房地产的总价为多少？

答案：土地总价=土地面积×土地单价=1000×1200=1200000元；建筑物总价=建筑面积×建筑物单价=1500×800=1200000元；房地产总价=土地总价+建筑物总价=1200000+1200000=2400000元。

3.某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金为2000万元，贷款金额为3000万元，贷款年利率为8%。项目建成后年净利润为600万元。则该项目的自有资金利润率为多少？

答案：自有资金利润率=年净利润÷自有资金×100%=600÷2000×100%=30%。

4.某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的使用权，土地出让年限为50年，已使用10年。则该宗土地的剩余使用年限为多少年？

答案：剩余使用年限=土地出让年限-已使用年限=50-10=40年。

5.某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内墙体面积为10平方米，套内阳台建筑面积为5平方米。则该套住宅的公摊面积为多少平方米？

答案：公摊面积=建筑面积-套内建筑面积=100-80=20平方米。

6.某房地产项目的规划建设用地面积为5000平方米，总建筑面积为15000平方米。则该项目的容积率为多少？

答案：容积率=总建筑面积÷规划建设用地面积=15000÷5000=3。

7.某宗房地产在正常情况下每年可获得净收益20万元，资本化率为10%。则该宗房地产的收益价格为多少万元？

答案：根据收益法公式，收益价格=年净收益÷资本化率=20÷10%=200万元。

8.某房地产开发企业计划开发一个住宅项目，预计总投资为8000万元，预计销售收入为12000万元。则该项目的预计利润率为多少？

答案：预计利润=预计销售收入-预计总投资=12000-8000=4000万元；预计利润率=预计利润÷预计总投资×100%=4000÷8000×100%=50%。

9.某套住宅的市场价格为100万元，首付比例为30%，贷款期限为20年，贷款利率为5%。则该套住宅的首付款为多少万元，贷款金额为多少万元？

答案：首付款=市场价格×首付比例=100×30%=30万元；贷款金额=市场价格-首付款=100-30=70万元。

10.某房地产开发项目的建设周期为3年，第一年投资2000万元，第二年投资3000万元，第三年投资1000万元。则该项目的总投资为多少万元？

答案：总投资=2000+3000+1000=6000万元。

11.某宗房地产的土地面积为2000平方米，地上建筑物的建筑面积为3000平方米，建筑物重置价格为1500元/平方米，建筑物成新率为80%。则该宗房地产的建筑物现值为多少万元？

答案：建筑物重置总价=建筑面积×建筑物重置价格=3000×1500=4500000元；建筑物现值=建筑物重置总价×成新率=4500000×80%=3600000元=360万元。

12.某房地产开发企业通过拍卖方式取得一宗土地的使用权，拍卖成交价为5000万元，相关税费为200万元。则该宗土地的取得成本为多少万元？

答案：土地取得成本=拍卖成交价+相关税费=5000+200=5200万元。

13.某套住宅的月租金为2000元，空置率为5%，运营费用率为30%。则该套住宅的年净租金收入为多少元？

答案：年潜在毛租金收入=月租金×12=2000×12=24000元；年空置损失=年潜在毛租金收入×空置率=24000×5%=1200元；年有效毛收入=年潜在毛租金收入-年空置损失=24000