小区消防设施维护制度.doc

小区消防设施维护制度

一、总则

1.目的：为加强本小区消防设施的维护管理，确保消防设施处于良好的运行状态，保障小区业主的生命财产安全，依据国家相关法律法规及消防技术标准，结合本小区实际情况，制定本制度。

2.适用范围：本制度适用于本小区内所有消防设施的维护管理工作，包括但不限于火灾自动报警系统、消防给水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。

3.职责分工

-物业公司：负责小区消防设施维护工作的整体组织、协调和监督，制定维护计划并确保实施，定期检查维护工作的执行情况，及时处理维护过程中出现的问题。

-物业管理处：具体落实小区消防设施的日常巡查、维护保养工作，建立消防设施档案，记录维护工作情况，发现问题及时报告并协助维修。

-维修人员：按照维护计划和操作规程，对消防设施进行专业维修、保养和检测，确保设施正常运行，对维修情况进行详细记录。

-业主：有义务爱护小区内的消防设施，不得擅自损坏、挪用或拆除消防设施，发现消防设施存在问题应及时向物业公司报告。

二、消防设施巡查

1.巡查频次

-每日巡查：物业管理处应安排专人对小区内的消防设施进行每日巡查，重点检查消防设施的外观是否完好、运行是否正常、标识是否清晰等。

-每周巡查：维修人员应每周对消防设施进行一次较为全面的巡查，包括对消防设备的功能进行简单测试，检查设备的运行参数是否正常等。

-每月巡查：物业公司应组织物业管理处、维修人员等相关人员进行每月一次的联合巡查，对消防设施进行全面检查，对发现的问题进行汇总分析，并制定整改措施。

2.巡查内容

-火灾自动报警系统：检查火灾探测器、手动报警按钮、声光报警器等设备外观是否完好，有无损坏、遮挡；查看报警主机运行状态，有无故障报警信号，显示屏显示是否正常，打印纸是否充足；测试火灾探测器和手动报警按钮的报警功能，检查声光报警器是否能正常发出声光信号。

-消防给水系统：检查消防水池、水箱的水位是否正常，有无漏水现象；查看消防水泵的外观是否完好，阀门是否处于正常开启状态，标识是否清晰；检查稳压泵是否能正常启停，管网压力是否稳定。

-消火栓系统：检查消火栓箱内的设备是否齐全，包括消火栓栓口、水带、水枪、消防软管卷盘等，有无损坏、丢失；查看消火栓阀门是否能正常开启和关闭，有无漏水现象；检查消火栓箱的标识是否清晰，门锁是否正常。

-自动喷水灭火系统：检查喷头外观是否完好，有无损坏、变形，溅水盘是否被遮挡；查看报警阀组的运行状态，有无漏水现象，阀门是否处于正常开启位置；检查末端试水装置的阀门是否能正常开启和关闭，水流指示器、压力开关是否能正常动作。

-灭火器：检查灭火器的外观是否完好，有无损坏、腐蚀；查看灭火器的压力指针是否在绿色区域，保险销是否完好；检查灭火器的有效期，确保在有效期内使用。

-消防应急照明和疏散指示标志：检查应急照明灯具和疏散指示标志的外观是否完好，有无损坏、遮挡；测试应急照明灯具的应急功能，查看疏散指示标志的发光情况，确保在断电情况下能正常工作。

3.巡查记录：巡查人员应认真填写消防设施巡查记录，记录巡查时间、巡查人员、巡查内容、发现的问题及处理情况等。巡查记录应妥善保存，保存期限不少于[X]年。

三、消防设施维护保养

1.维护保养计划

-物业公司应根据消防设施的类型、数量、使用年限等因素，制定年度消防设施维护保养计划。维护保养计划应包括维护保养的项目、内容、时间安排、责任人等详细信息。

-物业管理处应根据年度维护保养计划，制定月度维护保养计划，并组织实施。月度维护保养计划应具体到每周的工作内容，确保维护保养工作有序进行。

2.维护保养内容

-火灾自动报警系统：定期对火灾探测器、手动报警按钮等设备进行清洁、调试；对报警主机进行软件升级、数据备份；检查线路连接是否牢固，有无老化、破损现象；每年邀请专业检测机构对火灾自动报警系统进行全面检测，确保系统功能正常。

-消防给水系统：定期对消防水池、水箱进行清理，检查水质是否符合要求；对消防水泵进行盘车、润滑，检查电机绝缘性能；对阀门进行维护保养，确保阀门开关灵活，无漏水现象；每季度对消防水泵进行一次远程启泵测试，每年进行一次全负荷运行测试。

-消火栓系统：定期对消火栓进行油漆保养，确保外观整洁；对消火栓阀门进行研磨、更换密封件，确保阀门严密性良好；对水带、水枪进行检查、晾晒，如有损坏及时更换；每半年对消火栓进行一次出水测试，检查其供水能力。

-自动喷水灭火系统：定期对喷头进行检查、清洁，对损坏的喷头及时更换；对报警阀组进行维护

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