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合租商户租赁协议书范本

一、协议概述

本协议由甲方（出租方）和乙方（承租方）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的商业物业出租给乙方使用，乙方租赁该商业物业作为经营活动场所，双方就租赁事宜达成如下协议：

1.1协议标的：甲方同意将位于【具体地址】的商业物业（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁期限：租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止，共计【租赁年限】年。

1.3租金及支付方式：租金为每月人民币【金额】元，乙方应在每月的【具体日期】前将租金支付至甲方指定账户。

二、租赁物的权利与义务

2.1甲方权利与义务：

2.1.1甲方应保证租赁物符合国家有关法律法规的要求，具备合法出租条件。

2.1.2甲方应于租赁期限届满前，将租赁物交还给乙方，并保证租赁物在返还时与交付时状态基本一致。

2.1.3甲方应承担租赁物因自然损耗以外的维修责任。

2.2乙方权利与义务：

2.2.1乙方应按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。

2.2.2乙方应按照约定支付租金，不得拖欠。

2.2.3乙方应爱护租赁物，不得损坏或擅自改动租赁物的结构。

2.2.4乙方应遵守物业管理规定，不得干扰其他商户的正常经营。

三、租赁物的维修与保养

3.1租赁期间，因乙方使用不当或不可抗力因素导致租赁物损坏，乙方应承担维修责任。

3.2因租赁物自然损耗或不可抗力因素导致的损坏，甲方应承担维修责任。

3.3乙方在使用过程中，应保持租赁物的清洁卫生，按照物业管理规定进行日常保养。

四、租赁合同的变更与解除

4.1经双方协商一致，可以变更本协议约定的租赁期限、租金等条款。

4.2以下情况下，任何一方可以解除本协议：

4.2.1甲方因国家政策调整、城市规划等原因，需要提前收回租赁物。

4.2.2乙方因经营不善或其他原因，无法继续经营，需要提前终止租赁。

4.2.3因不可抗力因素，导致租赁合同无法履行。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

5.2乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每月租金的【比例】。

5.3乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

代表人（签字）：________________

代表人（签字）：________________

签订日期：________________

七、其他约定（续）

7.3租赁物内的设施设备清单：甲方应向乙方提供一份租赁物内的设施设备清单，包括但不限于：水电表读数、消防设施、空调、照明、卫生设施等，乙方应在接收清单后【具体天数】内确认无误。

7.4租赁物使用限制：乙方在使用租赁物过程中，不得从事以下活动：

-违反国家法律法规或政策规定的经营活动；

-危害公共安全或他人合法权益的活动；

-产生强烈噪音、气味或污染物，影响他人正常生活；

-擅自转租、分租或转借给他人使用；

-其他甲方认为可能损害租赁物或影响其他商户经营的活动。

7.5违约责任（续）：若乙方违反上述使用限制，甲方有权要求乙方立即停止违规行为，并赔偿由此造成的损失。

七、物业管理

8.1乙方应遵守物业管理规定，包括但不限于缴纳物业管理费、维护公共区域卫生、遵守停车规定等。

8.2甲方应保证物业管理服务的质量，如有违反，乙方有权向物业管理方提出投诉。

七、保险

9.1甲方应为其出租的租赁物投保财产险，并将乙方列为共同被保险人。

9.2乙方应在租赁期内，为其经营活动投保相应的商业保险，包括但不限于责任险、财产险等。

七、不可抗力

10.1因地震、火灾、洪水等不可抗力因素导致租赁合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

10.2发生不可抗力事件后，双方应在合理期限内通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。

七、通知

11.1双方之间的通知应以书面形式发送，通过以下方式送达：

-邮寄至对方提供的地址；

-传真或电子邮件发送至对方指定的联系方式；

-直接交付给对方或其授权代表。

七、协议的终止

12.1租赁期限届满，本协议自然终止。

12.2如有下列情况之一，本协议可提前终止：

-甲方因国家政策调整、城市规划等原因需要提前收回租赁物；

-乙方因经营不善或其他原因需要提前终止租赁；

-双方协商一致解除本协议；

-因不可抗力导