民法真题知识点复习四.docx

题目：

乙向甲借款，以自己的房屋设立抵押权，并办理了抵押登记。乙又向丙借款，以同一房屋设立抵押权，并办理了抵押登记。后乙与甲签订房屋买卖合同并办理了过户。下列哪一选项是正确的？

A甲的抵押权消灭

B丙的抵押权消灭

C甲和丙的抵押权均未消灭

D甲乙之间的房屋买卖合同无效

正确答案：C

解题思路：

本题中的“抵押权”告知我们是考察抵押权考点，通常担保很容易考顺位，本题也不例外。

线索：

线索一：乙将房屋抵押给甲

线索二：乙将房屋抵押给丙

线索三：乙将房屋卖给甲，房产上的抵押权是否还在

线索四：乙卖给甲的房屋上有抵押

线索分析：

线索一：乙将房屋抵押给甲，“办理了抵押登记”，这两句话告诉我们在本题中，甲的抵押权先设立的，而且对于不动产来说办理了抵押登记，完成了公示，抵押权设立，是无瑕疵的抵押权。

线索二：乙将房屋抵押给丙，“办理了抵押登记”，这两句话告诉我们，在本题中，丙的抵押权在甲的抵押权之后设立，两个抵押权都是无瑕疵抵押，产生了先来后到的顺序。

线索三：乙的房屋设立了两个抵押权，都进行了登记，也就是公示，在房屋买卖过户时可以看到公示，所以甲在购买时清楚地知道自己购买的是带有抵押的产权。同时，抵押权不会因为买卖交易而凭空消失。且甲仍可以基于抵押在先对抗丙的抵押权。有小伙伴可能有疑问了，甲自己都买了这个房子了，自己的抵押权为什么还在呢，这也是我们要锻炼的思维模式，题目中没有告诉我们甲购买房子后注销了自己的抵押权，只要题目没有给我们明确的信息就不要脑补，甲清楚的知道这个房子上的抵押情况，具体出多少钱，怎么出钱买就是他自己的考量了，我们不要联想。

线索四：乙的房屋上虽然有抵押，但是乙仍然对房屋有所有权，属于有权处分，买卖合同有效。现实中也会有人愿意买瑕疵产权，因为便宜啊，但同时风险也是很大的。