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城市设计拆迁调研报告
演讲人：
日期:
CATALOGUE
目录
01
项目背景与目标
02
现状调研与分析
03
调研方法与实施
04
拆迁矛盾与需求
05
风险评估与对策
06
规划衔接与建议
01
项目背景与目标
城市更新规划定位
城市规划发展方向
生态环境优化
历史文化保护
交通设施完善
根据城市规划发展方向，确定城市更新区域的功能定位和空间布局。
在城市更新中，保护具有历史文化价值的建筑和街区，延续城市历史文脉。
通过城市更新，改善城市生态环境，提高居民生活质量。
加强城市更新区域的交通设施建设，提高交通可达性和便捷性。
拆迁政策依据解析
法律法规依据
补偿安置政策
土地利用政策
环保政策要求
依据国家和地方有关拆迁的法律法规，确保拆迁工作的合法性和合规性。
详细解读拆迁补偿安置政策，包括补偿标准、安置方式、社会保障等，保障被拆迁人的合法权益。
了解土地利用政策，明确拆迁后的土地利用方式和开发强度。
遵循环保政策要求，确保拆迁过程中的环境保护措施得到有效落实。
摸清底数
全面了解拆迁区域的建筑物、人口、产业等基本情况，为拆迁工作提供基础数据支持。
评估影响
评估拆迁对周边居民、环境、交通等方面的影响，制定科学合理的拆迁方案。
方案设计
根据调研结果，制定多种拆迁方案，并进行比较分析，选择最优方案。
沟通协调
加强与被拆迁人的沟通协调，了解他们的诉求和期望，确保拆迁工作的顺利进行。
调研核心目标设定
02
现状调研与分析
区域用地现状梳理
用地性质及分布
梳理区域内各类用地的性质，包括商业、住宅、工业等，并统计各类用地的面积和分布情况。
土地利用强度
分析土地的利用强度，包括容积率、建筑密度等指标，评估土地的利用效率。
公共服务设施情况
调研区域内公共服务设施的数量、种类和分布情况，如学校、医院、公园等。
交通状况分析
分析区域内的交通状况，包括车流、人流的集散情况和公共交通设施的分布情况。
建筑质量与权属调查
建筑质量评估
产权状况梳理
建筑年代与风格
违章建筑情况
对区域内建筑的质量进行评估，包括结构安全、抗震性能等方面。
记录建筑的年代和风格，了解区域内建筑的历史和文化背景。
调查区域内建筑的产权状况，包括产权人、产权性质、使用年限等。
统计区域内违章建筑的数量和面积，分析其对城市规划和居民生活的影响。
居民人口结构统计
统计区域内居民的年龄和性别比例，分析人口结构特点。
年龄与性别比例
调查居民的职业分布情况，了解居民的经济状况和生活水平。
职业分布
分析居民的居住密度和人均住房面积，评估居民的居住舒适度。
居住密度与人均住房面积
统计居民的迁入迁出情况，分析人口流动趋势和原因。
居民迁入迁出情况
03
调研方法与实施
多源数据采集策略
遥感图像数据
现有文献资料
社交媒体数据
拆迁安置方案
通过卫星、无人机等获取高分辨率遥感图像，提取城市建筑、道路、绿地等信息。
收集和研究相关城市规划、历史沿革、人口分布、经济发展等资料。
从微博、微信等社交媒体平台获取公众对城市拆迁的反馈和意见。
了解政府拆迁计划和安置方案，包括补偿标准、安置房源等信息。
实地踏勘路线规划
路线设计
根据调研目标和区域特点，设计合理的实地踏勘路线，确保覆盖关键区域和代表性样本。
01
踏勘工具准备
准备相机、录音设备、测量工具等实地踏勘所需设备，确保数据的准确性和完整性。
02
安全措施
制定安全预案，确保调研人员的人身安全和设备安全。
03
关键利益方访谈设计
开发商和投资者
了解他们对拆迁项目的看法、投资计划、开发方案等，以及对市场趋势的预测。
03
了解居民对拆迁的意愿、诉求、安置方案满意度等，以及他们的生活和居住情况。
02
拆迁居民
政府相关部门
了解政府对拆迁的立场、政策法规、规划方案等信息。
01
04
拆迁矛盾与需求
补偿方案争议焦点
居民对拆迁补偿标准不满意，认为补偿金额不足以购买相似面积和质量的房屋。
补偿标准
居民对补偿方式存在疑虑，希望获得更加灵活多样的补偿方式，如产权置换、货币补偿等。
补偿方式
居民对拆迁补偿程序不透明、不公正表示不满，要求公开透明、公平合理的补偿程序。
补偿程序
产权纠纷典型案例
由于历史原因或产权证明文件缺失，导致房屋产权不明确，拆迁补偿难以确定。
房屋产权不明确
共有产权争议
产权转移纠纷
居民之间对共有产权的分配存在争议，如继承、赠与等，导致拆迁补偿分配困难。
居民在拆迁前将房屋产权转移给他人，但拆迁补偿仍由原产权人享有，引发纠纷。
安置诉求分类统计
安置房源需求
居民对安置房源的位置、面积、配套设施等提出具体要求，希望得到满足。
01
自行安置需求
居民希望自行解决安置问题，获得相应的货币补偿或自行购买商品房。
02
特殊困难群体
包括低收入家庭、老年人、残疾人等特殊困难群体，他们在拆
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