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汇报人：
融资租赁合同法律实务
目录
01
租赁期限的确定
02
租金调整的条件
03
租金调整的程序
04
租金调整的法律后果
05
相关案例分析
租赁期限的确定
01
合同约定的期限
合同中明确租赁起始日期，确保租赁关系从特定时间点正式生效。
租赁起始日期
合同应包含条款，说明在何种情况下可延长或缩短租赁期限，以及相应的程序。
租赁期限的延长或缩短
详细规定租赁终止的条件，包括提前终止权和租赁期满后的续租选项。
租赁终止条件
01
02
03
法定最长期限
某些行业如航空、海运等，因资产价值高、使用周期长，会有特别的法定最长期限规定。
行业特定规定
根据租赁物的性质，如设备或房产，法律会规定不同的最长期限，以保护双方权益。
租赁物的性质
延期与续租规定
租赁合同中应明确延期条件，如提前通知期限、延期费用等，以保障双方权益。
租赁合同的延期条款
01
续租条款应包括续租期限、租金调整机制及双方的权利义务，避免未来纠纷。
续租条件的设定
02
合同应规定延期或续租违约时的责任与赔偿方式，确保合同的严肃性和执行力。
违约责任与赔偿
03
期限的法律意义
租赁期限直接关联到租金的计算方式和支付频率，对合同双方经济利益有重大影响。
影响租赁费用计算
租赁期限的设定明确界定了承租人对租赁物的使用权时长，保障双方权益。
确定租赁物使用权
租金调整的条件
02
租金调整的触发条件
当市场利率发生显著变化时，合同双方可协商调整租金以反映市场条件。
市场利率变动
租赁物价值的增减，如因技术更新或市场供需关系变化，可作为调整租金的触发条件。
租赁物价值变化
租赁物的使用频率和状况若发生重大变化，可能成为调整租金的依据。
租赁物使用情况
租金调整的限制条件
租赁期限界定了承租人对租赁物的使用时间，保障了承租人的合法使用权。
01
确定租赁物使用权
租赁期限的长短直接影响租金的计算方式和总额，是合同中重要的经济因素。
02
影响租赁费用计算
租金调整的协商过程
租赁起始日期
合同中明确租赁起始日期，确保双方对租赁开始时间有共同的理解和记录。
租赁终止条件
详细规定租赁终止的条件，包括提前终止条款，以避免未来可能的法律纠纷。
租赁期限的延长或缩短
合同应包含条款，说明在特定条件下租赁期限可延长或缩短的程序和条件。
租金调整的法律依据
01
根据相关法律规定，租赁物的使用年限不能超过其法定的最长使用年限，以确保合同的合法性。
02
租赁合同的最长有效期限通常由相关法律条文规定，超过此期限的合同条款可能被认定为无效。
租赁物的法定使用年限
租赁合同的最长有效期限
租金调整的程序
03
提出调整申请
当市场利率发生显著变化时，合同双方可协商调整租金以反映市场条件。
市场利率变动
租赁物价值的增减，如因技术更新导致价值提升或贬值，可作为调整租金的依据。
租赁物价值变化
承租人经营成本的显著变化，如原材料价格波动，可触发租金调整条款的执行。
经营成本变动
调整方案的制定
规定若一方提前终止合同，另一方有权要求赔偿或采取其他法律措施。
提前终止合同的后果
03
明确续租时的租金调整机制、续租期限以及双方的权利义务。
续租条件的明确约定
02
合同中可设定条件，如未提前通知，则租赁期限自动延长至下一个周期。
租赁期限的自动延期条款
01
双方协商与同意
租赁期限界定了承租人对租赁物的使用时间，保障了承租人的合法使用权。
确定租赁物使用权
01
租赁期限的长短直接关联合同解除的条件，如提前解约需考虑剩余租期。
影响合同解除条件
02
调整方案的执行
租赁合同中明确指出租赁开始的具体日期，以确保双方对租赁活动的起始时间有共识。
租赁起始日期
合同中约定租赁期满后，若双方同意可续签租赁合同的条件和程序，为长期合作提供可能。
续租条款
合同中规定租赁关系结束的具体条件，如租赁期满、提前解约条款等，保障双方权益。
租赁终止条件
租金调整的法律后果
04
租金调整的效力
市场利率变动
01
当市场利率发生显著变化时，合同双方可协商调整租金以反映市场条件。
租赁物价值变化
02
租赁物价值的增减，如因技术更新或市场供需变化，可作为调整租金的触发条件。
合同履行情况
03
若承租人逾期支付租金或违反合同条款，出租人有权根据合同约定调整租金。
违反调整规定的后果
根据租赁物的性质，如设备或不动产，法律会规定不同的最长租赁期限。
租赁物的性质
特定行业如航空、船舶租赁，根据行业特点和监管要求，有明确的租赁期限限制。
行业规定
租金调整争议解决
租赁期限的确定明确了承租人对租赁物的使用时间，保障了承租人的使用权。
确定租赁物使用权
租赁期限直接关联到租金的计算方式，长期或短期租赁可能涉及不同的费用结构。
影响租赁费用计算
租金调整的合同解除
合同中可设定条件，如未提前通知，租赁期限自动
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