工业园区企业项目入区合同书.docVIP

工业园区公司项目入区协议书

甲方以下简称甲方



乙方以下简称乙方

为了加快项目建设，促进本地经济发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国协议法》和其他相关法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本协议。

项目名称、投资总额及经营范围

拟在园区内兴建项目，总投资亿元，建设期限年，生产范围为。

宗地位置及面积

甲方出让给乙方的宗地位于园区内，宗地总面积亩，以实际测量面积为准，宗地四至及界址点座标见附件一《出让宗地界址图》。

宗地交付

甲方批准在2023年月日前将出让宗地交付给乙方。

宗地使用年限

1、本协议项下的土地出让年期为50年，自甲方向乙方实际交付土地之日算起。

2、未经甲方批准并出具书面许可函证，乙方所使用该宗土地不得转让、转租并不得单方面改变土地用途。

第五条宗地使用费用

乙方按元/亩的标准向甲方交纳土地使用金、地上附着物拆迁2费、契税、协议履约保证金，共计人民币万元整元。涉及：

土地使用金23000元/亩共计人民币万元整元。

地上附着物拆迁费及土地补偿43500元/亩，共计人民币万元整元。

契税3500元/，按实际办理情况缴纳，局限性部分由公司承担，共计人民币万元整元。（注：办理土地证时以上四项费用由甲方用于缴纳土地保证金，其余成交价款由乙方先交后返，力争在十五个工作日内返还到乙方账户。测绘、评估、登记等费用由乙方承担。）

自协议签订之日起三个工作日内，即按10000元/亩标准先行交纳协议履约保证金计万元整元。甲方交付土地后五个工作日内乙方一次性交清剩余款项。若由于乙方因素导致协议不能继续履行则该保证金甲方将不再退还。

第六条宗地性质

本协议项下的出让土地属工业性用地。

优惠政策

乙方享受如下优惠政策

1、投资额超过2亿元的项目，公司投产后形成的税收地方留成部分对公司实行财政补贴，其中前两年全额补贴后三年减半补贴。

2、对实际投资超过10亿元，经审计部门核定的项目，土地及税收政策可一事一议。

第八条甲方的权益和义务

1、甲方协助乙方办理土地出让等相关手续，乙方须提供所需的资料、资金。

2、甲方负责水电管线铺设到乙方厂区规划红线边沿，乙方按规定缴纳开口费。

3、甲方有义务维护乙方在工业园区的正常生产经营。

4、甲方有权无偿收回乙方私自转让、出转租的土地，并保存进一步追究乙方责任的权利。

第九条乙方的权益和义务

1、乙方投资项目必须符合当前国家产业政策、现行国家环保、安全生产政策，执行国家现行环保，安全生产标准。乙方投资项目须达成入区标准，环境评估通过后方可施工。生产过程中无“三废”产生一旦出现“三废”污染现象甲方有权勒令停产整改治理费用由乙方所有承担。

2、乙方项目必须在工商所注册登记为独立公司法人注册资金不少于万人民币，并必须在国、地税分局进行纳税登记，实行属地纳税。

3、公司必须按照园区总体规划进行设计建设，总体规划需经甲方审核并签字盖章后方可开工建设，并严格按照项目平面设计图和项目规划效果，（图：附件二、三建设。乙方不得擅自变更平面和规划效果设计。）确因项目建设需要变更的在建筑面积、建设标准和建设质量不低于本来标准的前提下，经甲方批准并出具书面许可函证后方可变更。擅自变更甲方有权无偿拆除。

4、公司厂房建设必须符合园区总体规划规定，办公研发楼原则上不少于五层，外挂大理石；厂房高度一般不低于10米，车间及厂房结构为框架或砖混结构，不得建设钢结构车间，不得建设露天货场，单体厂房面积不少于66000平方米，且均为平顶设计，颜色为白色或乳白色墙蓝色边或顶，容积率按国家政策及地方规定执行。不含停车场。

5、乙方项目开发在本协议签订后日内动工，动工后一次完毕投资，按施工标准及建设进度计划表。附件四的规定建设，个月内竣工投4产。固定资产投资不低于总投资的70%不动产投资不低于总投资的60%投资强度原则上不低于万元/亩(具体投资计划详见附件六)。投资以甲方