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吉林省2025年房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：对房地产估价的基本认识试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、修建性详细规划应当符合__规划。

A．控制性详细

B．区域

C．近期建设

D．分区

2、房地产具有供给有限特性，本质上是由于．【2025年考题】

A：土地总量有限

B：规划限制

C：房地产不可移动

D：价值量大

E：工业用地的监测点评估价格

3、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元．(2025年试题)

A：22．0

B：24．0

C：25．6

D：26．0

E：借款合同

4、根据《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)，不计算房屋建筑面积的是。(2025年试题)

A：属永久性建筑有柱的货棚

B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C：无顶盖的室外楼梯

D：与室内不相通的类似于阳台的建筑

E：执行层的组织协调

5、某市于2025年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2025年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。

A：4000

B：5000

C：6000

D：9000

E：工业用地的监测点评估价格

6、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。

A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到plusmn;5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等

7、美国某家庭于2025年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。(2025年试题)

A：1250

B：1398

C：1416

D：1562

E：借款合同

8、下列不属于房地产的行政法规的是。

A：《城市私有房屋管理暂行条例》

B：《城市房屋拆迁管理条例》

C：《城市房屋拆迁单位管理规定》

D：《住房公积金管理条例》

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、通常是构成居住区的基本单位是__。

A．居住小区

B．居住组团

C．独幢住宅楼

D．分户家庭

10、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。

A：比较法

B：成本法

C：假设开发法

D：长期趋势法

E：工业用地的监测点评估价格

11、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A．利润总额

B．投资利润

C．税后利润

D．可分配利润

12、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。

A．时点指标

B．相对指标

C．时期指标

D．平均指标

13、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。

A．总经理

B．董事长

C．职代会

D．董事会

14、除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行__。

A．无偿无限期使用

B．无偿有限期使用

C．有偿无限期使用

D．有偿有限期使用

15、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为。

A：7.65％

B：8.75％

C：9.42％

D：10.19％

E：工业用地的监测点评估价格

16、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为__%。

A．15.0

B．15.7

C．12.6

D．11.6

17、某