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2025年土地估价师复习土地市场主体与客体试题（附答案）

单项选择题

1.土地市场的供给者不包括以下哪种主体？

A.国家

B.企事业单位

C.个人

D.土地需求者

答案：D。土地需求者是土地市场中需求土地的一方，并非供给者。国家可通过出让等方式供给土地，企事业单位和个人也可依法转让自有土地，属于供给者范畴。

2.以下不属于土地市场客体的是？

A.国有土地使用权

B.集体土地所有权

C.地上建筑物及附着物

D.地下矿产资源

答案：D。土地市场客体主要是与土地相关的权益和实物。国有土地使用权可在市场上流转交易，是土地市场客体；集体土地所有权虽流转受限但在特定情况下也涉及相关市场行为；地上建筑物及附着物随土地使用权交易等一并成为市场客体。而地下矿产资源有专门的矿产资源管理体系，不属于土地市场客体。

3.在土地市场中，企业作为土地需求者获取土地的主要目的通常不包括？

A.建造厂房进行生产

B.建设商业设施开展经营

C.单纯获取土地增值收益

D.开发地下矿产资源

答案：D。企业获取土地可能用于建造厂房、建设商业设施以开展生产经营活动，也可能期望通过土地增值获取收益。但开发地下矿产资源需要专门的矿产开采许可等，不是企业作为土地需求者获取土地的主要目的。

4.土地市场主体中的金融机构，在土地市场中的主要作用是？

A.直接参与土地买卖

B.为土地交易提供资金支持

C.制定土地交易规则

D.评估土地价值

答案：B。金融机构在土地市场中主要是通过提供贷款等方式为土地交易的买卖双方提供资金支持。它们并不直接参与土地买卖，制定土地交易规则是政府相关部门的职责，评估土地价值是专业土地估价机构的工作。

5.下列关于土地市场主体中政府的说法，错误的是？

A.政府是土地的所有者之一

B.政府可以通过土地政策调控土地市场

C.政府不能作为土地需求者参与市场

D.政府对土地市场进行监管

答案：C。政府既是国有土地的所有者，又可以通过制定土地政策调控土地市场，同时还对土地市场进行监管。政府在建设公共设施等情况下也会作为土地需求者参与市场，所以C选项说法错误。

多项选择题

1.土地市场主体包括以下哪些？

A.土地所有者

B.土地使用者

C.土地中介服务机构

D.金融机构

答案：ABCD。土地所有者可将土地投入市场进行出让等；土地使用者有获取土地进行使用的需求；土地中介服务机构如房地产经纪公司等为土地交易提供服务；金融机构为土地市场交易提供资金支持，它们都属于土地市场主体。

2.土地市场客体包含的内容有？

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地租赁权

D.土地抵押权

答案：ABCD。土地所有权虽然在我国有严格的规定，但也存在相关的流转等市场行为；土地使用权是土地市场交易的主要对象；土地租赁权和土地抵押权都是基于土地衍生出的权益，也属于土地市场客体范畴。

3.企业作为土地需求者的特点有？

A.需求具有多样性

B.对土地位置和质量有特定要求

C.受经济发展和市场环境影响大

D.需求规模相对稳定

答案：ABC。企业因经营类型不同，对土地的需求具有多样性，如工业企业、商业企业等需求差异大；不同企业对土地位置和质量有特定要求，比如商业企业多倾向于繁华地段。企业的土地需求受经济发展和市场环境影响大，经济繁荣时需求可能增加，反之则减少。企业需求规模并不稳定，会随企业发展战略等因素变化，所以D选项错误。

4.土地市场中介服务机构的主要业务包括？

A.土地交易代理

B.土地价格评估

C.土地信息咨询

D.土地登记

答案：ABC。土地交易代理帮助买卖双方完成土地交易；土地价格评估为土地交易提供价格参考；土地信息咨询为市场主体提供土地相关信息。而土地登记是政府相关部门的职能，并非中介服务机构业务，所以D选项错误。

5.政府在土地市场中的角色有？

A.管理者

B.所有者

C.调节者

D.需求者

答案：ABCD。政府作为管理者，制定土地市场规则并进行监管；是国有土地的所有者；可通过土地政策等调节土地市场供需等状况；在建设公共项目时也是土地需求者。

判断题

1.土地市场主体仅指土地的供给者和需求者。（×）

解析：土地市场主体不仅包括土地的供给者和需求者，还包括土地中介服务机构、金融机构等参与土地市场活动的各类主体。

2.集体土地所有权可以在土地市场自由流转。（×）

解析：在我国，集体土地所有权流转受到严格限制，并非可以在土地市场自由流转，只有在符合一定条件和经过特定程序时才可能发生流转。

3.土地市场客体就是土地本身。（×）

解析：土地市场客体不仅包括土地本身，还包括土地的各种权益，如土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等。

4.金融机构在土地市场中只提供贷款服务。（×）

解析：金融