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意向租赁商铺协议书

合同编号：__________

意向租赁商铺协议书

一、引言

本意向租赁商铺协议书（以下简称“本协议”）由出租方（以下简称“甲方”）和承租方（以下简称“乙方”）共同签署，旨在明确双方在租赁商铺过程中的权利和义务，以保障双方的合法权益。

二、租赁双方信息

1.出租方信息

甲方：[甲方公司名称]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

2.承租方信息

乙方：[乙方公司名称]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

三、租赁商铺的基本情况

1.商铺位置

位于[具体商圈名称]，[具体街道名称]，[具体门牌号]。

2.商铺面积

建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米。

3.商铺用途

乙方同意租赁该商铺用于[具体用途，如商业经营、办公等]，不得擅自改变用途。

四、租赁期限

1.起始日期

本协议自[具体起始日期]起生效，租赁期限为[具体年数]年，至[具体结束日期]止。

2.结束日期

租赁期满，乙方应在租赁期满前[具体提前通知时间]个月书面通知甲方是否续租。如乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃续租权利，本协议自动终止。

五、租金及支付方式

1.租金金额

首年租金为每月[具体金额]元，第二年起租金根据市场情况进行调整，调整幅度不超过[具体比例]。

2.租金支付周期

租金按月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付方式

乙方应通过银行转账或支票的方式支付租金，甲方应提供准确的银行账户信息。如乙方未按时支付租金，每逾期一天，应按照当月租金的[具体比例]向甲方支付违约金。

六、押金及退还

1.押金金额

乙方应向甲方支付押金人民币[具体金额]元，作为租赁期间的保证金。

2.押金退还条件

（1）租赁期满，乙方将商铺清理干净，恢复原状，并将商铺及其附属设施完好无损地交还给甲方。

（2）乙方无拖欠租金、水电费等其他费用的情况。

（3）双方无其他违约行为。

在满足上述条件后，甲方应在[具体退还时间]内将押金全额退还给乙方。如乙方违反上述条件，甲方有权扣除相应的费用后再将剩余押金退还乙方。

七、商铺的使用及维护

1.承租方的使用权利和义务

（1）乙方有权在租赁期间内按照本协议约定的用途使用商铺，但不得擅自改变商铺的结构和用途。

（2）乙方应遵守甲方制定的商铺管理规定，保持商铺的整洁和卫生，不得在商铺内进行违法、违规活动。

（3）乙方应合理使用商铺的水电等设施，不得浪费资源，如因乙方原因造成设施损坏，应负责修复或赔偿。

2.出租方的维护责任

（1）甲方应负责商铺的主体结构的维护和修缮，保证商铺的安全和正常使用。

（2）甲方应负责公共区域的清洁和维护，保障公共区域的整洁和卫生。

（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致商铺损坏或无法使用，双方应协商解决。

八、违约责任

1.双方违约的情形及责任

（1）甲方未按照本协议约定的时间将商铺交付给乙方，每逾期一天，应按照当月租金的[具体比例]向乙方支付违约金；如逾期超过[具体天数]天，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照当月租金的[具体比例]向乙方支付违约金。

（2）乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一天，应按照当月租金的[具体比例]向甲方支付违约金；如逾期超过[具体天数]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的损失。

（3）乙方擅自改变商铺的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币[具体金额]元；如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。

（4）双方在租赁期间内违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.违约金的计算方式

违约金的计算方式为：违约金=当月租金×违约天数×违约比例。

九、争议解决

1.争议解决方式

本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院

本协议的管辖法院为租赁商铺所在地的人民法院。

十、合同的生效及其他条款

1.合同的生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.其他需要约定的事项

（1）本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

（2）本协议未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

十一、附则

1.合同的份数

本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.合同