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商业地产数字化白皮书

一.宏观环境

1、2024年经济实现5%的增长目标,2025年强调实施更加积极有为的宏观政策,全方位扩大内需

2024年,我国经济整体保持平稳运行,全年国内生产总值1349084亿元,实现5%增长目标。四个季度同比分别增长5.3%、4.7%、4.6%、5.4%。全年人均国内生产总值95749元,比上年增长5.1%。国民总收入1339672亿元,比上年增长5.1%。全员劳动生产率为173898元/人,比上年提高4.9%。9月底,中央推出一揽子增量政策,有力地提振了市场信心。四季度以来,经济运行出现积极变化,制造业PM重回荣枯线以上,消费、进出口等主要经济指标明显回升。本轮政策调整初步扭转了短期经济下行的趋势,为2025年我国经济发展奠定了有利基础。

2024年12月,中央经济工作会议将“扩大内需”列为2025年经济工作首要任务,提出“大力提振消费、提高投资效益,全方位扩大国内需求”。整体而言,2025年稳增长仍需逆周期政策进一步发力,全方位扩大国内需求,防范化解外部冲击,着力提振国内消费与投资。短期房地产投资仍面临下行压力,受居民收入预期尚未扭转,房价下行引发“负财富效应”等因素影响,消费需求仍待提振,除消费品以旧换新等政策外,2025年消费恢复仍需改善居民对未来就业收入的预期和信心。

2、市场销售保持增长,网上零售较为活跃

全年社会消费品零售总额483345亿元,比上年增长3.5%。按经营地分,城镇消费品零售额417813亿元,增长3.4%;乡村消费品零售额65531亿元,增长4.3%。按消费类型分,商品零售额427165亿元,增长3.2%;餐饮收入56180亿元,增长5.3%。服务零售额比上年增长6.2%。

全年限额以上单位商品零售额中,粮油、食品类零售额比上年增长9.9%,饮料类增长2.1%,烟酒类增长5.7%,服装、鞋帽、针纺织品类增长0.3%,化妆品类下降1.1%,金银珠宝类下降3.1%,日用品类增长3.0%,体育、娱乐用品类增长11.1%,家用电器和音像器材类增长12.3%,中西药品类增长3.1%,文化办公用品类下降0.3%,家具类增长3.6%,通讯器材类增长9.9%,石油及制品类增长0.3%,汽车类下降0.5%,建筑及装潢材料类下降2.0%。按零售业态分,限额以上零售业单位中,便利店零售额比上年增长4.7%,专业店增长4.2%,超市增长2.7%,百货店下降2.4%,品牌专卖店下降0.4%。

3、居民消费价格总体平稳,核心CPI小幅上涨

根据国家统计局数据,2024年全国居民人均可支配收入41314元,比上年增长5.3%,扣除价格因素,实际增长5.1%。全国居民人均可支配收入中位数34707元,增长5.1%。按常住地分,城镇居民人均可支配收入54188元,比上年增长4.6%,扣除价格因素,实际增长4.4%。城镇居民人均可支配收入中位数49302元,增长4.6%。农村居民人均可支配收入23119元,比上年增长6.6%,扣除价格因素,实际增长6.3%。农村居民人均可支配收入中位数19605元,增长4.6%。城乡居民人均可支配收入比值为2.34,比上年缩小0.05。

全年全国居民人均消费支出28227元,比上年增长5.3%,扣除价格因素,实际增长5.1%。其中,人均服务性消费支出13016元,比上年增长7.4%,占居民人均消费支出比重为46.1%。按常住地分,城镇居民人均消费支出34557元,增长4.7%,扣除价格因素,实际增长4.5%;农村居民人均消费支出19280元,增长6.1%,扣除价格因素,实际增长5.8%。全国居民恩格尔系数为29.8%,其中城镇为28.8%,农村为32.3%。

4、就业形势总体稳定,城镇调查失业率下降

年末全国就业人员73439万人,其中城镇就业人员47345万人,占全国就业人员比重为64.5%。全年全国城镇新增就业1256万人,比上年多增12万人。全年全国城镇调查失业率平均值为5.1%,比上年下降0.1个百分点。年末全国城镇调查失业率为5.1%。全国农民工总量29973万人,比上年增长0.7%。其中,外出农民工17871万人,增长1.2%;本地农民工12102万人,增长0.1%。

二.行业数字化现状

1、2024年新开业量近十年新低,存量再开业占比越来越大

在行业进入相对存量时期,叠加商业项目面临招商困难、开业延期的挑战,2024年新开业量持续下探。据行研数据显示,2024年全国新开业集中式商业项目430+个,新开业商业总体量约3400万平方米。截止2024年12月31日,全国存量集中式商业项目数量达8700+个,商业建筑面积约6.3亿平方米,同比2023年体量、数量增速分别为5.22%、5.68%。

2024年新开业项目

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