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2025年资产评估师练习题及参考答案

单项选择题

1.某企业拥有一项专有技术，无其他无形资产。该企业每年经营利润为280万元，企业的资产总额为1000万元，企业所在行业的平均资产利润率为20%，则由该专有技术带来的增量收益为（）万元。

A.50

B.60

C.70

D.80

参考答案：D

答案解析：行业平均利润=资产总额×行业平均资产利润率=1000×20%=200（万元），专有技术带来的增量收益=企业经营利润-行业平均利润=280-200=80（万元）。

2.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是（）。

A.评估基准日企业实际收益

B.评估基准日企业净利润

C.评估基准日企业净现金流量

D.评估基准日企业经调整后的实际收益

参考答案：D

答案解析：运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础是评估基准日企业经调整后的实际收益，而不是企业的实际收益或简单的净利润、净现金流量，要考虑到企业经营的实际情况和可能存在的异常因素进行调整。

3.被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法正常工作，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5%。若该设备的重置成本为1500万元，则该设备的实体性贬值为（）万元。

A.130

B.150

C.175

D.250

参考答案：C

答案解析：设备实体性贬值包括可修复性贬值和不可修复性贬值。可修复性贬值为更换液压系统的成本100万元；不可修复性贬值=重置成本×5%=1500×5%=75（万元）。所以实体性贬值=100+75=175（万元）。

4.采用市场法评估产成品价值时，选择市场价格应考虑的因素不包括（）。

A.产品的使用价值

B.市场供求关系

C.被评估产成品的前景

D.卖方的销售意图

参考答案：D

答案解析：采用市场法评估产成品价值时，应考虑产品的使用价值、市场供求关系、被评估产成品的前景等因素。而卖方的销售意图并不是选择市场价格时应考虑的主要因素，市场价格主要由市场的客观供求等情况决定。

5.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.2.0

C.5.1

D.6.0

参考答案：C

答案解析：总建筑面积=首层面积+（第2-10层每层建筑面积×层数）=1200+1000×9=10200（平方米），建筑容积率=总建筑面积÷土地面积=10200÷2000=5.1。

多项选择题

1.下列关于资产评估假设的说法中，正确的有（）。

A.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

B.公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照

C.持续使用假设是指假设资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用

D.清算假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售

E.原地使用假设是指一项资产在原来的安装地继续被使用

参考答案：ACDE

答案解析：公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断；最佳使用假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以最佳使用假设为基本参照，B选项错误。A、C、D、E选项说法均正确。

2.运用成本法评估房地产时，土地开发成本主要包括（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.土地出让金

D.小区开发配套费

E.土地补偿费

参考答案：ABD

答案解析：土地开发成本主要包括基础设施建设费、公共配套设施建设费、小区开发配套费等。土地出让金是取得土地使用权的成本，不属于土地开发成本；土地补偿费是征地过程中对被征地单位的补偿费用，也不属于土地开发成本。所以答案选ABD。

3.下列各项中，属于市场法评估企业价值时常用的价值比率有（）。

A.市盈率

B.市净率

C.市销率

D.市现率

E.托宾Q值

参考答案：ABCDE

答案解析：在市场法评估企业价值时，常用的价值比率包括市盈率（P/E）、市净率（P/B）、市销率（P/S）、市现率（P/CF）以及托宾Q值等。这些价值比率可以从不同角度反映企业的价值和市场表现，评估人员会根据具体情况选择合适的价值比率进行评估。

4.机器设备的经济性贬值通常与（）等因素有关。

A.市场竞争加剧

B.产品需求减少

C.设备使用磨损

D.原材料价格提高

E.设备闲置

参考答案：ABDE

答案解析：机器设备