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农村土地租赁合同

出租方（以下简称甲方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

承租方（以下简称乙方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方农村土地事宜达成如下协议：

一、租赁土地的基本情况

1.土地位置：甲方将位于__________（详细地址，精确到村、组及具体方位）的农村土地出租给乙方。

2.土地面积：土地面积为__________平方米（或__________亩），四至界限为：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________。双方可对土地进行实地测量并绘制草图作为合同附件，确保土地范围清晰明确。

3.土地现状：目前土地上的农作物、附着物及设施等情况如下（详细描述土地现状，如有无农作物生长、是否有灌溉设施、有无简易房屋等）：__________。

二、租赁期限

1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。租赁期限不得超过土地承包经营权的剩余期限，若甲方土地承包经营权剩余期限短于本合同约定租赁期限，以剩余期限为准。

2.租赁期满，如乙方需继续租赁的，应在租赁期满前__个月书面通知甲方。经甲乙双方协商一致，可以续签租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内提出续租申请，视为放弃续租。

三、租金及支付方式

1.租金金额：每年租金为人民币__________元（大写：__________元）。租金的确定综合考虑土地位置、面积、肥力、当地土地流转市场行情等因素，确保合理公平。

2.支付方式：乙方应在每年__月__日前将当年租金支付给甲方。支付方式为以下第__种：

现金支付：乙方在约定时间内将现金交付给甲方，甲方应出具收款凭证。

银行转账：乙方将租金转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行__________，账户名称__________，账号__________。转账成功后，乙方应保留转账凭证作为支付依据。

3.租金调整：考虑到市场因素及土地增值等情况，每__年对租金进行一次调整。调整幅度参考当地同期土地流转价格的变化情况，由甲乙双方协商确定，并签订补充协议。

四、土地用途

1.乙方租赁该土地用于__________（明确具体用途，如种植农作物[具体作物名称]、养殖[具体养殖品种]、建设农业设施[注明设施用途]等），乙方应确保土地用途符合国家法律法规及当地土地利用规划的要求，不得擅自改变土地用途。

2.若乙方需对土地用途进行变更，必须提前书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时办理相关审批手续。未经甲方同意擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

五、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照合同约定收取租金。

监督乙方按照合同约定的用途合理使用土地，对乙方损害土地及地上附着物的行为有权制止并要求赔偿。

在租赁期限届满后，有权收回土地经营权。

2.义务

保证出租的土地权属清晰，无任何争议、抵押、查封等权利瑕疵。若因土地权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

按照合同约定的时间和条件将土地交付给乙方使用，确保土地具备正常使用条件，如提供必要的通水、通电、通路等基础设施（如有约定）。

在乙方租赁期间，不得无故干涉乙方的正常生产经营活动，但有权对乙方的生产经营活动进行监督，确保其符合合同约定及法律法规要求。

协助乙方办理与土地租赁相关的手续（如涉及），但办理手续所需费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照合同约定的用途占有、使用土地，并取得相应收益。

有权要求甲方按照合同约定交付土地，并保证土地的正常使用条件。

因不可抗力或政府政策调整等原因导致合同无法继续履行或遭受损失的，有权要求减免租金或解除合同，并获得相应补偿（按合同约定及法律法规规定执行）。

2.义务

按照合同约定及时足额支付租金。若逾期支付，每逾期一日，应按照未付租金的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

合理使用土地，不得损坏土地及地上附着物，不得进行掠夺式经营，保护土地生态环境和土壤肥力。在租赁期满或合同解除时，应保持土地及地上附着物的完好状态（正常损耗除外），如有损坏，应负责修复或赔偿。

按照国家法律法规及当地相关规定，做好安全生产、环境保护、农产品质量安全等工作，因乙方原因导致的安全事故、环境污染等问