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大连理工大学24秋“工程管理”《房地产估价》考试历年常考点试题选编附答案
第1卷
一.综合考核(共15题)
1.通过高层建筑地价分摊可以解决：(1)各部分占有的土地份额;(2)各部分享有的土地面积;(3)各部分享有的地价数额。()
A.错误
B.正确
2.房地产估价业务来源有三类，其中()是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A.主动争取
B.被动接受
C.自有自估
3.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。()
A.错误
B.正确
4.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要()。
A.针对
B.独特
C.准确
D.完整
E.真实
5.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。()
A.错误
B.正确
6.()适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
7.最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()
A.错误
B.正确
8.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括()。
A.形状
B.外观配套设施
C.环境景观
D.地势
E.开发程度
9.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。()
A.错误
B.正确
10.由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。()
A.正确
B.错误
11.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。()
A.错误
B.正确
12.为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。()
A.正确
B.错误
13.不得抵押的房地产范围包括()。
A.私人诊所
B.公共福利事业的房地产
C.依法公告列入拆迁范围的房地产
D.空置2年的房地产
E.被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产
14.房地产状况修正分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。()
A.错误
B.正确
15.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有()。
A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产转让估价
D.房地产火灾保险估价
E.房地产司法拍卖估价
第1卷参考答案
一.综合考核
1.参考答案：B
2.参考答案：A
3.参考答案：B
4.参考答案：CDE
5.参考答案：B
6.参考答案：C
7.参考答案：A
8.参考答案：ADE
9.参考答案：B
10.参考答案：A
11.参考答案：B
12.参考答案：A
13.参考答案：BCE
14.参考答案：A
15.参考答案：ACDE
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