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基于改进MC模拟的REITs底层资产动态价值评估模型
目录
内容概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1.1REITs市场发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.1.2传统评估方法的局限性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
1.1.3改进MC模拟的必要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
1.2国内外研究综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
1.2.1REITs价值评估方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
1.2.2MC模拟在金融领域的应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
1.2.3研究评述与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
1.3研究内容与目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
1.3.1主要研究内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
1.3.2具体研究目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
1.4研究方法与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
1.4.1研究方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
1.4.2技术路线图．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
1.5论文结构安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
相关理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
2.1REITs投资特性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
2.1.1收益分配机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
2.1.2风险收益特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
2.1.3投资价值驱动因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
2.2资产定价理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
2.2.1有效市场假说．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
2.2.2套利定价理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
2.2.3风险溢价度量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
2.3随机过程与随机模拟．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
2.3.1随机过程基本概念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
2.3.2随机模拟方法概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
2.3.3蒙特卡洛模拟原理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45
2.4改进MC模拟方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
2.4.1标准MC模拟的局限性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
2.4.2改进策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
2.4.3改进策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
REITs底层资产动态价值评估模型构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53
3.1模型假设与框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54
3.1.1基本假设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55
3.1.2模型框架．．．．．．．．．．．．．．．．．
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