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怎么认定商品房预售协议效力

房地产开发商取得了预售资格后,能够将还未修建好期房进行出售,此时签署是一份商品房预售协议。那么大家知道这个商品房预售协议效力是怎样吗？\o赢了网赢了网小编将在下文中为您做具体解答。

1、未取得商品房预售许可证,预售协议无效。不过起诉或申请仲裁前已取,有效。

依据《城市房地产管理法》第四十四条要求,预售许可证是商品房预售协议签署法定前提条件,没有取得预售许可证签署商品房预售协议,违反法律强制性要求,协议无效。不过,开发商符合条件能够取得预售许可证,只是在签署协议时预售许可证未取得,在仲裁或者起诉前,取得预售许可证,为确保交易稳定性以及尊重协议当事人签署协议时意思表示,预售协议应该认定有效。

2、房地产开发企业就商品房计划范围内房屋及相关设施所作说明和允诺具体确定,并对商品房买卖协议签订及房屋价格确定有重大影响,即使是销售广告和宣传资料中内容,未在协议中表现,也应视为协议中一部分,对双方当事人含有协议效力。

3、未签订协议前定金,因一方当事人原因未签订协议,按定金规则处理。假如是不可归责于双方原因造成协议不能签定,返还定金。

商品房预售过程中,出卖人往往在签署协议之前要求买受人交纳一定数额定金,以确定买受人确实将购置房屋,并