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四川自贡在售楼盘个案分析

经过近几年来自贡房地产市场的快速、持续发展，吸引了大量的企

业和个人进入房地产行业，在提高自贡房地产开发品质的同时，也将

使自贡市房地产市场竞争更加激烈。为了更能深入地了解区域和自贡

房地产项目开发情况，深入了解项目现实和潜在的竞争环境，我们对

自贡目前在建在售的楼盘进行了详细的调查和了解，以期能窥探自贡

房地产的发展趋势和本项目开发所将面临的竞争环境。

为了能更加清晰地了解项目所面临的竞争环境，我们对目前自贡

房地产市场中在建在售的楼盘中具有代表性的楼盘进行深入的个案

分析。个案分析楼盘有：

金地·西山印象华隆·东方云顶光大福邸

远达·尚东国际远达·仁和半岛宏丰·绿洲

花园（二期）

荣新·上品空间丹桂·龙汇家园

1、华隆·东方云顶

项目概况：地处温州商城北，彩灯公园、武警支队南，东临市教

委，西望自有路，原地名“后山坡”。景观秉承“天

人合一、生态自然”的设计理念，打造由多层、电梯

公寓等建筑形态围合而成的园林式生态花园小区。5

万平米建面，9栋多层、2栋高层、125个停车位，

417套。

产品设计：户型从85-170平米不等。20多个户型，平、错、

跃多种风格，所有住宅主窗均为大角度飘窗。花园电

梯楼采用双电梯设计。

小区配套：小区规划配套有社区商

业等生活设施和园林化的小区景观.

销售价格：目前推售均价为2600

元/平米；其中高层电梯

公寓2430元/平米起

价，最高2770元/平

米。

销售情况：目前多层基本销售完毕，剩余一套顶跃大户型。电梯

已开始接受预订，政策是“缴纳4万定金，则可在

单价上优惠10元”。

2、金地·西山印象

项目概况：西山印象地处光大街东光路，建筑面积13万多平米，

由“一个中心，四个组团”围合而成。整套建筑系多

层住宅，采取动静结合的建筑布局与设计。2000多

户。

产品设计：户型面积从80-260平方米不等，主力户型为83-125

平米的“2室”和“3室”户型。中庭部分户型为125

以上的，及顶跃260平米的大户型。

小区配套：小区规划配套有小区专享双语幼儿园、球场，以及

6000平米商业用房

等生活设施和园林化

的小区景观。

销售价格：一期已经销售完毕。

二期销售起价为

2488元/平方米，最

高2530元/平米。二

期销售预计在2008年3-4月份正式签订销售合同。

销售情况：二销售情况较好，目前80-100平米的中小户型已经

售罄，余下的为100平米以上的中大户型。

3、光大福邸

项目概况：地处地处相对成熟的光大生活圈，医院、超市、农贸

市场、学校、幼儿园等生活配套一应俱全，地理位置

优越。景观设计以小区中庭风景为主，组团风景为辅，

其间点缀部分建筑小品。总用地面i1万3千平米，

总建筑面积约3万平米，容积率2.19绿化率30.1%。

产品设计：户型从80-130平米不等，多个户型，平、跃多种风

格，，从两室一厅到四室两厅。户型设计全