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1+x新居住经济服务中级练习题含答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.要成为一个成功的房地产经纪人员，首先要做到不服输，这并不意味着跟别人较量，它更应该跟自己较量。战胜自己，确立绝不言败的个性及精神。这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。

A、判断及察言观色的能力

B、人际沟通的能力

C、自我驱动能力

D、创造能力

正确答案：C

2.对于银行流水，银行的要求是连续（）的流水证明，提供这些材料则更好地证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。

A、3年

B、2年

C、1年

D、6个月

正确答案：D

3.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括（）和售后服务需求。

A、售中

B、售前

C、销售人员

D、销售让利

正确答案：B

4.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。

A、房屋持有年限

B、房屋原值，有或无

C、家庭持有套数，唯一或不唯一

D、出售人性质，个人或非个人

正确答案：C

5.按照国家法律和有关规定成立的，在房地产转让、租赁、押等经营活动中，以收取佣金为目的机构指的是（）。

A、房地产中介

B、房地产经纪人

C、房地产行业协会

D、房地产经纪机构

正确答案：D

6.张三委托王某出卖房产，而在合同期内张三私自将房产出售于李四，此行为表示张三将不同意履行与王某的合同，此时张三即为（）。

A、履行不能

B、履行延迟

C、履行不当

D、预期违约

正确答案：D

7.房贷面签，实际上是银行对借款人（）的评估过程，购房者一定要提供真实有效的贷款材料。

A、综合情况

B、财务情况

C、家庭情况

D、信用情况

正确答案：A

8.价格举报电话是（）。

A、12379

B、12356

C、12345

D、12358

正确答案：D

9.客户在别处看中的房源还没谈好，继续看看，正确的应对方法是（）

A、了解目前看房的进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单

B、别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源

C、把控客户核心需求，强化立即购房的好处

D、针对急迫度不高的客户保持联系

正确答案：A

10.关于消费者自主选择权的行为，以下选项B的是（）。

A、自主决定购买或者不购买某一种商品

B、自主接受或不接受任何一项服务

C、自主比较和挑选商品或服务

D、购买经营者强制要求购买的商品

正确答案：D

11.经济适用住房满（）年后方可出售。

A、2

B、10

C、3

D、5

正确答案：D

12.利率在计算方法上表现为（）的比率。

A、利息和本金

B、本金和利息

C、利息和全部投资收益

D、全部投资收益和利息

正确答案：A

13.经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，（）利率。

A、降低

B、提高

C、浮动

D、维持

正确答案：B

14.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于（）。

A、严格执行信息披露规范

B、合同签署服务标准

C、服务意识规范

D、严格执行经纪业务服务标准

正确答案：D

15.通过对信息的收集、加工和整理，将其物化于房地产实物上，还能增加房地产实物的（）。

A、经济值

B、效益值

C、附加值

D、投资值

正确答案：C

16.房地产经纪机构依法受托交易的房地产信息资源统称是指（）。

A、客源

B、房源

C、资源

D、委托人

正确答案：B

17.商业贷款对收入证明的要求，下列说法错误的是（）。

A、按照公司通用收入证明格式开具

B、收入证明上只能加盖公章鲜章／人事章鲜章

C、用黑色签字笔填写，不能涂改，金额小写

D、需要至少达到（月供＋负债）的2倍及以上，如有未结清的其他贷款，均视为负债金额

正确答案：C

18.根据《住宅设计规范》，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。

A、2.2

B、2.4

C、2.1

D、2.3

正确答案：A

19.房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是（）。

A、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取

B、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益

C、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息

D、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务

正确答案：A

20.住宅的设计使用年限一般为（）年。

A、50

B、10

C、20

D、70

正确答案：A

21.电气系统，给排水管道，设备安装的最低保修期为（）年。

A、5

B、2

C、3

D、4

正确答案：B

22.下列不属于带看满意度数据调查收集的有（）。

A、租客是否符合自己的品味

B、线上看房讲房是否专业

C、约看时间安排恰当与否

D、房源安排是否符合需求

正确答案：A

23.电梯作为楼房一种竖向交通工具，可以使人上下楼更加方便。根据《住宅设计规范》（