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南开大学24秋“工业工程”《房地产估价》考试历年常考点试题选编附答案

第1卷

一.综合考核(共15题)

1.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是()。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显观出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

2.房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是()。

A.本国房地产总的供求状况

B.地区房地产总的供求状况

C.本国同类房地产的供求状况

D.本地区同类房地产的供求状况

3.在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用()估价。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

4.专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任。()

A.错误

B.正确

5.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的()特性。

A.不可移动性

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制

6.通常情况下重置价格比重建价格()。

A.低

B.相等

C.高

D.无法判断

7.某10年前建成交付使用的建筑物，10年间维修养护状况正常。建筑面积是120平米，单位建筑面积的重置价格为800元/平米，建筑物残值率零，年折旧率2.5%，则该建筑物经济寿命为()年。

A.10

B.20

C.30

D.40

8.()是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。

A.房地产的供给价格

B.房地产的需求价格

C.房地产的市场价格

D.房地产的均衡价格

9.下列房地产中，通常适用比较法估价的是()等。

A.标准厂房

B.在建工程

C.高档公寓

D.房地产开发用地

10.某宗房地产的年净收益为8万元，购买者的自有资金为20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为0.08。则该房地产的价值为()万元。

A.70

B.73

C.95

D.75

11.求取建筑物重新购建价格的具体方法，有()。

A.造价指数法

B.分部分项法

C.单位比较法

D.工料测量法

12.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为20万元、23万元、25万元，从未来第4年至收益期限结束的净收益将稳定在28万元，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()。

A.266

B.264

C.262

D.260

13.某工业厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权年限为50年，建筑物的经济寿命为40年，计算建筑物折旧的经济寿命为()年。

A.55

B.50

C.45

D.40

14.下列属于房地产估价原则的是()。

A.替代原则

B.合法原则

C.最高最佳利用原则

D.价值时点原则

15.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为率为330元/m2，假设折现率为10%，风险补偿为房价的2%，则该期房目前的价格为()元/m2。

A.2934

B.2970

C.3300

D.3630

第1卷参考答案

一.综合考核

1.参考答案：C

2.参考答案：D

3.参考答案：B

4.参考答案：B

5.参考答案：D

6.参考答案：A

7.参考答案：D

8.参考答案：D

9.参考答案：ACD

10.参考答案：C

11.参考答案：BCD

12.参考答案：D

13.参考答案：D

14.参考答案：ABCD

15.参考答案：A