财务管理案例分析 .pptVIP

财务管理案例分析;一、房地产行业是我国国民经济的主导;二、波特五力模型理论;三、房地产业五力模型分析;〔一〕新进入者的威胁;2.产品差异化。随着时间的推移，顾客会渐渐相信一个企业的产品是独特的。这种认知会给企业带来进一步效劳的时机，使广告变得有效，企业也将可以领先其他公司向顾客提供产品和效劳。通常新进入者要分配很多资源用于消除顾客对原先产品的忠诚，它们经常采用更低的价格相抗衡，随之企业利润相应减少。我国房地产业中的各个企业，不管是新参加者还是在位竞争者，采用差异化都尤为重要，而要实现差异化战略，企业需要付出相当的努力。房地产企业要想在竞争中脱颖而出，强化特色经营是必由之路，同样的商品，附加不同的效劳其特色就不一样，对顾客的吸引程度也就不一样。特色的商品再加上特色的效劳，比较优势就转化为竞争优势，或进一步转化为企业的核心竞争力。;;〔二〕供给商讨价还价的能力

;〔三〕买方讨价还价的能力

;〔四〕当前竞争对手之间竞争的剧烈程度

;1.同行企业的数量。有很多公司参与竞争的行业，竞争通常很剧烈。但在另一方面，一个行业如果只有几个规模和力量相当的企业，也会有竞争。房地产行业应该就属于后者。一般情况下，某地房地产行业都是由房地产市场上几个巨头垄断着，那么或许能够把本钱领先和差异化融合在一起的能力，对于维持企业竞争优势是至关重要的。与单纯依赖某一主导战略的企业相比，能够成功地执行本钱领先与差异化战略整合的企业，会处于一种更加有利的位置。

?2.行业增长程度。当一个市场正在成长的时候，企业会尽量将资源用在有效地满足不断扩充的顾客群的需要上。在成长的市场中，企业有相对少的压力去竞争对手那里争夺顾客。房地产业市场处于成长之中，在争夺顾客方面的压力相对较小。竞争的压力往往来自于楼盘的位置、环境、设计、物管，当然也有价格。不同收入水平的人对这几个的因素偏好不同，由此来决定自己的选择。;3.高额固定本钱。房地产是个特殊的行业，它的“产品〞就是固定资产，耗资大，风险大。一般而言，这一点阻止了进入此行业的企业的数量，使得该行业相对其他行业竞争程度小。

?4.高的退出本钱。房地产业的特殊性决定了，一旦进入这个行业，特别是已经开始进行房地产开发，如果想半途而退，本钱是相当大的，人、财、物已经投入，真正的“产成品〞还没有出来，这是个两难的境界。如经常看到的“烂尾楼〞，就是这种情况，原因是多方面的。要想尽量防止这种事情的发生，就要进行周密的开发前的可行性分析与规划。;〔五〕替代品的威胁

;四、对雅戈尔的综合分析;2021;2021;2021;2021;由上表可知，雅戈尔11年至13年呈明显的下降趋势，由于营业净利率下降太多，总资产周转率也有较为明显的下降，而权益乘数上升使其略有增加，其中营业净利率的下降使其降低时的主要原因，但权益乘数的上升对其产生较大的影响。;五、杉杉股份的盈利分析;杉杉股份的盈利分析;杉杉股份的盈利分析;杉杉股份的盈利分析;杉杉股份的盈利分析;杉杉股份的盈利分析;;雅戈尔股份盈利分析;六、雅戈尔股份盈利分析;雅戈尔股份盈利分析;雅戈尔股份盈利分析;雅戈尔股份盈利分析;雅戈尔股份盈利分析;雅戈尔股份盈利分析;雅戈尔股份盈利分析;雅戈尔股份盈利分析;雅戈尔股份盈利分析