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房地产合同法及相关实务操作

汇报人：

目录

01.

房地产合同法基本原则

02.

房地产合同类型

03.

合同签订流程

04.

合同履行与违约处理

05.

实务操作中的问题与解决方案

01

房地产合同法基本原则

合同自由原则

当事人有权根据自身意愿自由订立合同，不受外界干预。

意思自治

当事人可自由决定合同条款，包括权利义务的设定和履行方式。

合同内容自由

当事人可选择书面、口头或其他形式订立合同，除非法律另有规定。

合同形式自由

公平原则

房地产交易中，买卖双方应自愿签订合同，无强迫或欺诈，确保交易的自愿性和平等性。

01

当事人在房地产合同中应遵循诚实信用原则，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。

02

房地产交易应体现等价有偿，确保交易双方的利益均衡，避免一方利用优势地位损害另一方利益。

03

合同法应保护当事人的合法权益，包括对弱势群体的特别保护，确保房地产交易的公正性。

04

合同自由原则

诚实信用原则

等价有偿原则

保护合法权益原则

诚实信用原则

当事人在订立房地产合同时，必须如实提供信息，不得隐瞒或提供虚假情况。

合同订立的诚信要求

合同当事人应恪守承诺，按照合同约定的内容和方式履行义务，不得无故违约。

履行合同的诚信义务

合法性原则

合同内容的合法性

房地产合同必须符合法律、行政法规的规定，不得违反强制性规定。

合同主体的合法性

合同当事人必须具备相应的民事行为能力，且不得有法律禁止的交易行为。

合同形式的合法性

合同目的的合法性

房地产合同应采取书面形式，某些特定类型的合同还需公证或备案。

合同的目的不得违法，如不得用于洗钱、逃税等非法目的。

02

房地产合同类型

购买合同

预售商品房购买合同

购房者与开发商签订预售合同，约定房屋交付时间、价格及违约责任等条款。

01

02

二手房买卖合同

买卖双方就二手房交易达成一致，明确房屋状况、交易金额、过户手续等关键信息。

租赁合同

购房者与开发商签订预售合同，约定房屋交付时间、价格及违约责任等条款。

预售商品房购买合同

买卖双方就二手房交易达成一致，明确房屋状况、交易金额、过户流程等关键信息。

二手房买卖合同

建设工程合同

意思自治

当事人有权根据自身意愿自由决定是否订立合同，选择合作伙伴。

合同内容自主

当事人可以自由约定合同条款，包括权利义务、履行方式等。

合同形式自由

当事人可自行决定合同的形式，无论是口头、书面或其他形式。

抵押合同

合同生效后，各方应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务，不得无故违约或拖延履行。

履行合同的诚信要求

当事人在订立房地产合同时，必须如实披露信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。

合同订立的诚信义务

03

合同签订流程

合同谈判

房地产交易双方应平等协商，确保合同条款对双方都是公正合理的。

平等协商

房地产交易价格应基于市场价值和双方协商确定，避免价格操纵或不正当竞争。

合理定价

合同双方应全面披露相关信息，避免信息不对称导致的不公平现象。

信息透明

合同中应明确违约责任，确保一旦发生违约，责任和赔偿能够公平合理地执行。

违约责任明确

01

02

03

04

合同草拟

01

房地产合同必须符合法律法规，不得包含违法条款，如非法交易、逃税等。

02

房地产合同应采取书面形式，符合法定形式要求，如公证、备案等程序。

03

合同目的必须合法，不能违反公序良俗，例如合同不能用于洗钱或非法占有。

04

合同当事人必须具备相应的法律资格，如无民事行为能力人不能独立签订合同。

合同内容的合法性

合同形式的合法性

合同目的的合法性

合同主体资格的合法性

合同审查

购房者与开发商签订预售合同，约定房屋交付时间、价格及违约责任等条款。

买卖双方就二手房交易达成一致，明确房屋状况、交易金额、过户时间等关键信息。

预售商品房购买合同

二手房买卖合同

合同签署

当事人有权根据自己的意愿自由订立合同，不受外界不正当干预。

意思自治

01

02

当事人可以自由决定合同条款，包括权利义务的设定和履行方式。

合同内容自由

03

当事人可以自由选择合同的形式，无论是口头、书面还是电子形式。

合同形式自由

合同备案

当事人在订立房地产合同时，必须如实提供信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。

合同生效后，各方应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务，不得无故违约或拖延履行。

合同订立的诚信义务

履行合同的诚信要求

04

合同履行与违约处理

履行合同义务

买卖双方就二手房交易达成一致，明确房屋状况、交易金额、过户手续及付款方式等。

二手房买卖合同

购房者与开发商签订预售合同，约定房屋交付时间、价格及违约责任等条款。

预售商品房购买合同

违约情形

当事人有权自由决定是否订立合同，选择合作伙伴，体现了合同法的公平性。

合同自由原则

01

当事人应遵循诚实信用原则，公