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三级物业管理师试题+参考答案

一、单项选择题（每题1分，共40分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.物业管理起源于19世纪60年代的（）。

A.德国

B.美国

C.英国

D.法国

参考答案：C。19世纪60年代，英国工业革命的发展，城市中出现了大量的工业厂房和住宅，为了管理这些物业，出现了专业化的物业管理。

2.物业服务企业的资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.大型、中型、小型

D.A级、B级、C级

参考答案：A。根据相关规定，物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级。

3.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.4/5；4/5

参考答案：A。《物业管理条例》规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

4.物业服务合同属于（）。

A.买卖合同

B.委托合同

C.租赁合同

D.居间合同

参考答案：B。物业服务合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的，由物业服务企业按照合同约定提供物业服务，本质上属于委托合同。

5.物业管理区域内的道路、场地，属于（）。

A.业主共有

B.物业服务企业所有

C.开发建设单位所有

D.国家所有

参考答案：A。根据《物权法》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

6.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.技术资料

B.共用部位、共用设施设备

C.业主资料

D.业主委员会办公场所

参考答案：B。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，以确保其符合相关标准和要求。

7.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由物业服务企业承担

B.由业主承担

C.由建设单位承担

D.由业主和建设单位共同承担

参考答案：C。《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

8.物业管理早期介入的主要服务对象是（）。

A.业主

B.物业服务企业

C.建设单位

D.施工单位

参考答案：C。物业管理早期介入是指物业服务企业在物业的开发设计、施工建设、销售等阶段就开始介入，为建设单位提供专业的意见和建议，其主要服务对象是建设单位。

9.消防工作的方针是（）。

A.安全第一，预防为主

B.预防为主，防消结合

C.质量第一，安全第二

D.安全生产，人人有责

参考答案：B。我国消防工作贯彻“预防为主、防消结合”的方针。

10.下列不属于物业装饰装修管理应重点检查的方面是（）。

A.有无变动建筑主体和承重结构

B.有无损坏房屋原有节能设施

C.有无大量使用易燃装饰材料

D.有无改变门窗颜色

参考答案：D。物业装饰装修管理应重点检查有无变动建筑主体和承重结构、有无损坏房屋原有节能设施、有无大量使用易燃装饰材料等，改变门窗颜色通常不属于重点检查内容。

11.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过（）予以列支。

A.物业服务成本

B.物业服务支出

C.专项维修资金

D.物业管理酬金

参考答案：C。专项维修资金是专项用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的资金。

12.物业服务企业的财务管理包括（）等内容。

A.营业收入管理、成本和费用管理、利润管理以及专项维修资金的管理

B.营业收入管理、成本和费用管理、投资管理以及利润管理

C.营业收入管理、成本和费用管理、利润管理以及税务管理

D.营业收入管理、成本和费用管理、投资管理以及税务管理

参考答案：A。物业服务企业的财务管理包括营业收入管理、成本和费用管理、利润管理以及专项维修资金的管理等内容。

13.物业管理区域内安全防范工作的重点是（）。

A.防火、防盗、防自然灾害

B.防火、防盗、防交通事故

C.防火、防盗、防破坏

D.防火、防盗、防触电

参考答案：C。物业管理区域内安全防范工作的重点是防火、防盗、防破坏。

14.物业服务企业在社区文化建设中的作用不包括（）。

A.制定社区文化建设规划

B.提供资金支持

C.组织开展社区文化活动

D.引导社区文化发展方向