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商品住房购房协议书范本
一、协议概述
本协议书以下简称“协议”，由甲方（卖方）与乙方（买方）就甲方所拥有的位于XX市XX区XX街道XX号的商品住房（以下简称“房屋”）的买卖事宜，经双方友好协商一致，达成如下协议：
1.1房屋基本情况
房屋产权证号：____________________
房屋地址：XX市XX区XX街道XX号
房屋建筑面积：____________________平方米
房屋用途：____________________
房屋结构：____________________
房屋装修情况：____________________
1.2交易价格
房屋交易价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。
1.3付款方式
乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：
（1）签订本协议之日起，乙方应向甲方支付定金人民币____________________元整（大写：____________________元整）。
（2）房屋过户手续办理完毕后，乙方应一次性支付剩余购房款人民币____________________元整（大写：____________________元整）。
二、房屋交付与验收
2.1房屋交付时间
甲方应在本协议签订之日起____________________日内将房屋交付给乙方。
2.2房屋验收
（1）乙方在收到房屋后，应按照本协议约定进行验收。
（2）乙方应在房屋交付之日起____________________日内完成验收，并向甲方书面提出验收报告。
（3）如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方，甲方应在收到通知之日起____________________日内予以修复。
2.3房屋交付条件
（1）甲方应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。
（2）房屋应具备居住条件，且符合国家有关房屋质量标准。
（3）甲方应向乙方提供房屋产权证、土地证等相关证件。
三、违约责任
3.1甲方违约责任
（1）如甲方未按本协议约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金人民币____________________元整（大写：____________________元整）。
（2）如甲方提供的房屋存在质量问题，应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
3.2乙方违约责任
（1）如乙方未按本协议约定支付购房款，应向甲方支付违约金人民币____________________元整（大写：____________________元整）。
（2）如乙方擅自改变房屋用途，应承担相应法律责任。
四、争议解决
4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
五、其他约定
5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
5.2本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
5.3本协议附件与本协议具有同等法律效力。
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
签订日期：____________________
附件：
1.房屋产权证复印件
2.土地证复印件
3.其他相关文件
六、税费承担
6.1房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，按照国家相关法律法规和政策执行。
6.2甲方应负责办理房屋买卖合同备案、房屋所有权转移登记等手续，并承担相应的税费。
6.3乙方应按照国家规定缴纳个人所得税、增值税等税费，并配合甲方办理相关手续。
七、不可抗力
7.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。
7.2发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。
八、协议变更与解除
8.1本协议的变更或解除，应经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。
8.2如因甲方原因导致房屋无法交付，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。
8.3如因乙方原因导致房屋无法交付，乙方应支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。
九、通知与送达
9.1双方通讯地址、联系方式变更时，应及时通知对方。
9.2通知以书面形式发送，自发送之日起视为送达。
十、法律适用与争议解决
10.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
10.2双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
十一、附则
11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2本协议一式两
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