2023年中级经济师《房地产经济》考试历年常考点试题选编附答案.docxVIP

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2023年中级经济师《房地产经济》考试历年常考点试题选编附答案

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第1卷

一.综合考点题库(共100题)

1.多选题：房地产市场实地调研的方法有()。

A.因果关系法

B.入户询问法

C.电话询问法

D.观察法

E.试验法

正确答案：BCDE

2.单选题：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于()。

A.全额制

B.包干制

C.酬金制

D.浮动制

正确答案：B

3.单选题：房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。

A.针对性

B.简明性

C.逻辑性

D.目的性

正确答案：C

4.单选题：【2014年真题】工业区位理论的奠基人是（）。

A.韦伯

B.克里斯塔勒

C.杜能

D.伯吉斯

正确答案：A

5.单选题：()是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。

A.工程中标

B.工程招标

C.工程投标

D.招标投标

正确答案：C

6.单选题：房地产市场调研最基本也是最重要的原则是()。

A.真实性和可靠性原则

B.灵活性和客观性原则

C.全面性和关联性原则

D.时效性和经济性原则

正确答案：A

7.单选题：某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i＝12%。若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。已知：(F／P，12%，5)＝1.762。

A.881.00

B.801.17

C.811.71

D.818.17

正确答案：A

8.单选题：房地产信托的主要内容是()。

A.房地产投资信托基金

B.房地产信托当事人

C.房地产信托标的物

D.房地产信托行为

正确答案：A

9.单选题：【2012年真题】某房地产的抵押价值为50万元，抵押率为30%，贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用等额本金还款方式按月还款，第18个月的还款额为（）元。

A.1250

B.1894

C.2917

D.4419

正确答案：B

10.单选题：工业建设用地是指()。

A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地

B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地

C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地

D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地

正确答案：B

11.单选题：房地产开发项目前期策划的基本依据是()。

A.市场研判

B.市场定位

C.运行建议

D.经济评价

正确答案：A

12.单选题：【2013年真题】追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统—的开发经营观念，属于（）。

A.产品观念

B.社会营销观念

C.市场营销观念

D.供求平衡观念

正确答案：B

13.单选题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。

A.协议出让由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

B.协议出让价格不得低于协议出让

C.协议出让价格不得低于协议出让底价

D.协议出让底价不得低于协议出让

正确答案：A

14.单选题：房地产贷款的分类中，()可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

A.信用贷款

B.担保贷款

C.分期贷款

D.土地储备贷款

正确答案：B

15.单选题：【2013年真题】业主违反物!业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由（）督促其限期缴纳。

A.业主大会

B.房产行政管理部门

C.社区居民委员会

D.业主委员会

正确答案：D

16.多选题：关于自住价值取向，下列说法中正确的有()。

A.需求者追求住房使用价值中自然属性

B.需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住

C.所形成的住房需求是柔性需求

D.需求者购房是为获取最大的交换价值

E.投资者的投资收益以租金为主

正确答案：AB

17.单选题：某企业进行一项投资，目前支付的投资额是10000元，预计在未来6年内收回投资，在年利率是6%的情况下，为了使该项投资是合算的，那么企业每年至少应当收回()元。

A.1433.63

B.1443.63

C.2023.63

D.2033.63

正确答案：D

18.单选题：某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。

A.53

B.55

C.57

D.59

正确答案：C

19.多选题：根据贷款偿还的方式分类