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施工总承包协议意向书

发包方（全称）:置业有限企业（以下简称甲方）

承包方（全称）:（以下简称乙方）

根据《中国协议法》、《中国建筑法》及其它相关法律、法规,双方遵照平等、自愿、公平和老实信用标准,就发包方在**市经济开发区投资开发“****”项目工程施工总承包事宜,签署以下承包意向书（代补充协议）,供双方共同信守。

一、工程概况

工程名称:“******”工程

工程地点:**市经济开发区**大道

工程规模:“****”项目主体工程为:

高层*幢,为18层（地上）住宅（部分公寓式酒店）建筑面积约35000m2

多层*幢,其中:*幢*层商住楼,3幢*层住宅楼,1幢5层商业综合楼,建筑面积约2m2

地下车库,负一层,建筑面积约13000m2

高层部分为框架剪力墙结构;多层部分为框架结构。总建筑面积约70000平方米（实际面积以有效施工图为准）。工程总造价约10000万元（最终以施工图预

资金起源:自筹

质量要求:确保一次验收“合格”

二、工程承包范围

本工程设计施工图纸范围内土建工程。（水电安装工程、铝合金门窗工程、玻璃幕墙部分、电梯工程、消防工程、通风及空调工程甲方另行发包,乙方应给予配合,并按约定收取总包服务费）。

三、承包方法:包工包料、包质量、包工期

四、工期:

1、一期工程（高层部分）

开工日期:月1日。（实际以开工通知书为准）

完工日期:月1日主体结构封顶,月1日经过完工验收。总工期18个月（含春节）。

月30日提交合格完工验收资料。

2、二期工程（多层部分）:另行约定。

五、工程价款结算方法及取费标准

1、结算标准:本工程采取施工图预算包干加签证调整方法进行结算。

2、协议价款确定:

本工程开工前乙方须根据甲方提供施工图纸编制工程预算,经双方复核确定后作为协议承包价（分期施工可分期编制）。

工程预算编制依据为:

①实施定额:本工程实施《**省建筑工程预算定额综合估价表》、1999年《**省装饰工程综合预算定额》。

②取费标准:本工程依据《**省建筑安装工程费用定额》,经双方协商约定:高层部分土建取综合费率%（含税金）,装饰按类取费;多层部分土建取综合费率%（含税金）,装饰按四类取费。

③人工工资标准实施**省相关文件。

④材料价格:本工程所用材料均由乙方自行采购,但必需是由甲方认可国家合格产品;关键材料价格根据**地域同期信息价（编制预算当期）,商品混凝土按当地市场价按实计算;材料差价进入工程直接费。

⑤该工程装饰材料由甲方指定品牌及规格,价格按实签证。

⑥基础施工时,发生基坑支护、基坑排水、土方外运或回填等费用,按同意施工组织设计核实,实施一次性包干。

⑦本工程室外隶属工程在相同条件下,乙方优先承包施工,取费标准按主体工程多层部分上述取费标准80%计取。

3、协议价款调整措施:

下列情况许可在决算时调整工程价款（如调整价款超出协议价款10%及以上时,经双方协商,能够在结构封顶后给予调整,并依据调整后协议价款支付工程进度款）:

①设计变更,因甲方变更设计造成工程量增减;

②主材市场价浮动

钢材、商品砼、施工用木材单价调整:按开工当月起至主体结构当月止,所占月份**工程建材信息价取平均值与本承包条件中该月份信息价之差进行调整;

水泥、砂石、砌块单价调整:按开工当月起至完工验收当月止,所占各月按**工程建材信息价取平均值与本承包条件中采取信息价之差进行调整。

装饰材料、外墙保温材料、防水材料按实际施工期间各月按**工程建材信息价取平均值与本承包条件中采取信息价之差进行调整。

信息价中没有材料按市场价按实签证。

4、分包工程管理和总包服务费结算

①分包工程（上述第二条所指分包内容）按实际工程决算价款提取5%总包服务费,决算时结算。

②总承包人收取总包服务费后,不再计取施工水电供给、垂直运输、外墙脚手架使用和任何形式工程配合费,总包方参与分包工程质量管理并对分包工程技术资料负责。

六、联络单及图纸设计变更

本工程凡因图纸修改、变更设计、技术洽商中包含到工程量增加都必需有甲方表示同意书面文字,并立刻办理签证;甲方在收到乙方签证联络单后,无特殊情况须在7日内给予回复,对签证内容有异议双方应立刻商议处理。

七、工程进度款支付及结算时间

1、工程进度款支付:施工工程中,甲方标准根据已完工程价款70%支付工程进度款,具