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2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规笔试考试历年典型考题及考点含含答案

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第1卷

一.参考题库(共100题)

1.编制城市规划一般分为（）2个阶段。

A、总体规划

B、长期规划

C、短期规划

D、详细规划

2.建筑区划内的绿地，建设单位可以通过合同约定的方式让底楼的业主优先使用。

3.法律责任的一般构成要件是（）。

A、违法行为的存在

B、损害事实结果

C、违法行为与损害结果有因果关系

D、行为人主观上有过错

4.住宅物业装饰装修前，物业服务企业应当将装饰装修的（）等情况在业主所在楼内公示。

A、时间

B、地点

C、装修单位

D、装修时间

5.业主在物业管理活动中应履行下列义务（）

A、参加业主大会会议，行使投票权

B、遵守管理规约，业主大会议事规则

C、按规定交纳专项维修资金

D、按时交纳物业服务费用

6.业主确需（）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。

A、占用

B、使用

C、改变

D、独占

7.下面哪一项不是临时管理规约的基本内容（）。

A、物业基本情况和物业的使用、维修和管理

B、装饰装修和正常期物业服务

C、首次业主大会会议筹备、物业项目交接

D、争议解决方式和附则

8.业管理法律法规的调整对象是（）。

A、物业合同关系

B、物业财产关系

C、物业管理民事关系

D、物业管理行政关系

9.业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（）。

A、按照本来用途和使用目的使用专有部分

B、维护建筑物的安全和外观美观

C、不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线

D、独自承担修缮自己专有部分的费用和责任

E、对他人的合理行为应相互容忍

10.北京市住宅物业服务标准批准的单位是（）

A、北京市住房和城乡建设委员会

B、北京市质量技术监督局

C、北京市住房和城乡建设委员会物业处

D、北京市质量技术监督局标准化处

11.下列属于《物权法》所称“损害他人合法权益的行为”的是（）

A、损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施

B、违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观

C、将房屋合法转让或租赁

D、违反规定进行房屋装饰装修

E、违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分

12.在下列情形下，业主委员会可作为原告参加诉讼（）

A、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的

B、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的

C、业主拒绝缴纳物业服务费用的

D、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的

E、其它损害全体业主公共权益的情形

13.在我国下列现行法中，法律效力最高的是（）

A、《中华人民共和国物权法》

B、《物业管理条例》

C、建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

D、《上海市住居物业管理条例》

14.下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。

A、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、修养费用

C、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D、根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用