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2025年5月上海土地招拍挂市场
整体概览
四批次集中供地揽金97亿元，常态化供地市场回归“本色”
5月，上海第四批次集中
供应的涉宅用地成功出让，成
交总价约97亿元。
常态化供地市场回归平
稳状态，成交总面积约28
万平方米，成交总价约11.4
亿元。
数据来源：城市资管服务云平台
01
另，5月9日上海土地交易市场官网发布第五批次住宅用地出让预告，拟出让6幅地块。其
中，宝山区和浦东新区均有组合出让地块，分别由6幅和2幅地块组成。上述地块计划于6月
19日举行现场交易。
集中供地
地块两极分化显著，虹口组合出让地块仅底价成交
上海2025年第四批次集
中供地均在5月完成出让，共
出让4幅涉宅用地（其中1幅
为组合出让地块），起始总价为
84.07亿元，总出让面积为
10.1万平方米。最终，地块总
出让金达97.09亿元，共有2
数据来源：城市资管服务云平台
幅地块溢价成交。
虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块虽然有较为明显的区位优势，但“住
宅+商业、文体”的组合出让模式一定程度上影响了溢价，最终以底价成交。杨浦区N090602单
元L4-02地块位于东外滩规划核心区，受到多家房企竞争，最终以26%的溢价率被保利置业竞得，
成为本次成交溢价率最高的地块。
02
常态化供地
01经营性用地市场依然低迷，工业用地成交量回到近一年平均水平
5月，常态化供地市场中
经营性用地共成交11幅商办
用地。其中，位于青浦朱家角的
7幅办公楼、商业地块以组合
形式出让，组合地块总面积达
3.78万平方米。
工业用地方面，5月新增
数据来源：城市资管服务云平台
供应9幅地块，且均在当月成
交。鉴于4月份曾有一幅超大面积地块成交，本月土地成交面积显著下降，约为22.45万平方米。
但若剔除今年4月的异常情况，5月成交量处于近一年平均水平。
02经营性用地均价回落，工业用地均价小幅回升
5月，上海经营性用地
成交单位地价降至12871元
/平方米。尽管有一幅位于黄
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