土地法与房地产交易的土地供应与配给.pptxVIP

,aclicktounlimitedpossibilities土地法与房地产交易的土地供应与配给汇报人：

目录01土地法的基本原则04相关法律法规02土地供应的程序03房地产交易中的土地配给05土地管理的政策导向

01土地法的基本原则

土地所有权与使用权土地所有权指国家或集体对土地拥有所有权，个人或企业不能拥有土地所有权。土地所有权的定义土地使用权可以依法转让或继承，但需遵守相关法律法规，确保土地资源合理利用。土地使用权的转让与继承土地使用权通过出让、租赁等方式获得，允许个人或企业在一定期限内使用土地。土地使用权的获取010203

土地利用规划土地规划应考虑长远发展，确保资源合理利用，避免环境破坏，实现可持续发展。可持续发展原则土地利用规划中，公共利益应优先于私人利益，确保社会整体福祉和公共设施的合理布局。公共利益优先根据土地的自然条件和经济社会发展需要，将土地划分为住宅、商业、工业等不同用途。土地用途分类规划中应特别保护耕地资源，限制非农业开发，同时维护生态平衡，保护自然环境。保护耕地和生态

土地征用与补偿土地征用必须基于公共利益，如基础设施建设，确保社会整体利益优先。公共利益原则0102征用土地时，政府需对土地所有者进行合理补偿，保障其合法权益不受损害。合理补偿原则03土地征用过程中，必须遵循法定程序，确保透明公正，保障土地所有者的知情权和申诉权。程序正义原则

土地保护与节约通过法律手段限制非农业用地的过度扩张，保护耕地和生态用地，维护土地生态平衡。限制非农业用地扩张土地法强调合理规划，避免无序开发，确保土地资源的可持续利用。合理规划土地使用

02土地供应的程序

土地供应方式通过公开招标，政府选择开发商，确保土地资源合理分配和高效利用。招标方式土地拍卖是通过竞价方式出让土地使用权，以最高出价者获得土地。拍卖方式挂牌出让是将土地信息公布，接受竞买人报价，按规则确定土地使用者。挂牌方式政府与特定企业直接协商土地价格和条件，适用于特定项目或公共利益。协议方土地出让流程土地法强调合理规划，避免无序开发，确保土地资源的可持续利用。01合理规划土地使用通过法律手段限制非农业用地的过度扩张，保护耕地和生态用地，维护土地生态平衡。02限制非农业用地扩张

土地竞拍规则程序正义原则公共利益原则0103土地征用过程中，必须遵循法定程序，保障土地所有者的知情权和申诉权。土地征用必须基于公共利益，如建设基础设施，确保社会整体利益最大化。02征用土地时，政府需对土地所有者进行合理补偿，包括土地价值和相关损失。合理补偿原则

土地供应监管01土地所有权指国家或集体对土地的占有、使用、收益和处分的权利。02土地使用权是指土地使用者依法对土地进行使用、收益的权利，通常有时间限制。03在土地交易中，所有权和使用权可以分离，如出让使用权，保留所有权。土地所有权的定义土地使用权的含义土地所有权与使用权的分离

03房地产交易中的土地配给

土地使用权转让土地法强调可持续发展，确保土地资源的长期利用，避免过度开发和环境破坏。可持续利用原则01鼓励合理规划土地使用，提高土地使用效率，减少土地浪费，促进土地资源的节约集约利用。节约集约用地02

土地配给标准可持续发展原则土地规划需考虑长远发展，确保资源合理利用，避免环境破坏，促进经济与生态平衡。保护耕地资源严格控制非农业建设占用耕地，确保耕地面积稳定，保障国家粮食安全和农业可持续发展。公共利益优先土地用途分区规划中应优先考虑公共设施和基础设施建设，如公园、学校、医院等，以满足社会公共需求。根据土地的地理位置、环境条件等因素，将土地划分为住宅、商业、工业等不同用途区域。

土地交易合同管理政府通过公开招标的方式选择开发商，确保土地资源合理分配和有效利用。招标方式土地使用权通过挂牌出让，允许竞买人在规定时间内提交报价，择优选择。挂牌方式土地通过拍卖形式出售，价高者得，以市场化手段决定土地使用权归属。拍卖方式政府与特定企业直接协商土地使用权转让，适用于特定项目或公共利益。协议方式

土地交易税费政策土地所有权指国家或集体对土地的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权的定义在土地交易中，土地所有权和使用权可以分离，使用权可转让或出租，但所有权不变。土地所有权与使用权的分离土地使用权是指土地使用者依法取得的使用土地的权利，可进行建设、耕作等。土地使用权的含义

04相关法律法规

土地管理法土地法强调合理规划，确保土地资源的长期可持续利用，避免过度开发。可持续利用原则鼓励提高土地使用效率，通过科学规划和管理，减少土地浪费，实现土地资源的节约集约。节约集约用地

房地产管理法土地征用必须基于公共利益，如建设基础设施，保障社会整体利益。公共利益原则土地征用过程中，必须遵循法定程序，保障土地所有者的知情权和申诉权。程序