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临平世纪大道项目地块市场研究报告

莱蒙鹏源浙江分公司营销策划部

2007年11月

I

目录

第一部分项目地块篇1

一、地块环境研究1

1、地块所处位置1

1.1宏观位置1

1.2微观位置1

2、地块利用现状2

2.1地块自身现状2

2.2地块周边现状2

3、地块制约因素4

二、地块交通环境4

1、道路交通条件4

2、车程与时间5

3、车流量调查6

4、公交站点与路线7

三、地块规划数据7

四、地块地价预估8

1、周边住宅地块出让价格8

2、周边商业地块出让价格9

3、项目地块地价预估9

五、地块发展初步思考10

第二部分城市环境篇11

一、城市宏观环境研究11

1、城市阅读11

1.1区位：11

1.2交通：11

1.3面积：11

1.4人口：11

1.5车程：12

II

2、城市经济13

2.1生产总值13

2.2人均GDP14

2.3三产结构14

2.4居民收入15

3、城市规划15

3.1临平副城相对杭州的规划15

3.2临平副城城区的发展规划16

3.3规划发展与走势解读18

4、产业导向18

4.1主导产业18

4.2政府鼓励发展类产业：18

5、城市荣誉18

5.1经济排名18

5.2城市名片18

6、小结19

第三部分市场环境篇20

一、房地产市场发展研究20

1、房地产市场发展描述20

1.1临平房地产市场发展历程20

1.2大盘开发现象明显20

1.3品牌开发商介入，提升房产开发品质20

1.4临平房价提前透支，06年价格涨幅平稳20

1.5临平城区购买多套住房成为消费亮点，主城区购买比重进一步增大.21

2、房地产数据指标分析21

2.1房地产开发投资21

2.2房地开工面积、房地产竣工面积、房地产销售面积22

3、小结23

二、住宅市场研究24

1、区域市场环境研究24

III

1.1城市基础设施配套功能日臻完善24

1.2房价收入比低于全国平均水平24

2、房产板块划分与介绍26

2.1主城区大致介绍26

2.2临平城区概况与划分27

2.3临平城区各板块介绍27

3、市场供需市场研究31

3.1主要楼盘供应情况31

3.2主要楼盘价格水平33

3.3主要楼盘销售情况34

3.4主要楼盘产品情况35

4、典型楼盘个案研究36

4.1东海·水景城36

4.2理想·康城国际37

5、购房群体的需求分析（略）38

6、小结38

三、写字楼市场研究39

1、城市写字楼发展总体概况39

1.1写字楼开发量较少39

1.2写字楼需求量较小39

1.3本地写字楼需求主要以服务型公司为主39

1.4写字楼空置率较高39

1.5市场反应冷淡，前景不容乐观39

1.6市场不具有发展写字楼的先天产业基础39

1.7规模化公司自己拿地建造办公物业39

2、企业规模数量与发展状况40

2.1全区私营企业数量40

2.2全区个体工商户数量40

2.3临平写字楼需求总量预估40