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土地权属争议的风险防控与合规管理
汇报人：
CONTENTS
01
土地权属争议类型
02
风险防控措施
03
合规管理策略
04
相关法律法规
05
争议解决途径
土地权属争议类型
PART01
私人土地争议
相邻私人土地所有者因边界划分不明确，常引发土地界限争议。
边界不清引发争议
私人土地所有者对土地的使用目的不同，如一方欲建房而另一方欲保留为农地，导致争议。
土地使用目的冲突
由于历史原因，如继承、赠与未明确记录，导致土地权属不清晰，产生争议。
历史遗留问题
01
02
03
公共土地争议
由于历史原因或测量误差，公共土地与私人土地边界模糊，易引发争议。
边界划分不清
过去政策变动导致土地权属记录不全，使得公共土地权属存在争议。
历史遗留问题
个人或企业未经许可，擅自占用公共土地，造成土地权属争议。
非法占用
城市规划调整时，公共土地用途变更可能与周边居民或企业的利益发生冲突。
规划变更冲突
跨界土地争议
由于历史原因或测量误差，相邻地块间边界线可能模糊不清，导致跨界争议。
边界线划分不明确
01
历史上的土地交易、赠与或战争等事件，可能遗留未解决的跨界土地争议问题。
历史遗留问题
02
风险防控措施
PART02
风险识别与评估
审查土地权属历史，识别历史纠纷和潜在的法律风险，为风险评估提供基础。
01
土地权属历史审查
分析所有利益相关方，包括地方政府、周边居民等，评估他们对土地权属争议的可能影响。
02
利益相关方分析
运用风险评估模型，如SWOT分析，对土地权属争议的可能性和影响程度进行量化评估。
03
风险评估模型应用
预防措施的制定与执行
通过土地测绘和登记，明确土地界限，预防因界限不清引发的权属争议。
明确权属界限
01
定期进行土地权属风险评估，识别潜在争议点，制定相应的预防策略。
建立风险评估机制
02
完善土地使用权转让、租赁等合同条款，确保合同的合法性和可执行性。
加强合同管理
03
建立内部监督体系，对土地权属管理过程进行监控，及时发现并纠正违规操作。
强化内部监督
04
监控与预警机制
城市规划变更引发争议
城市扩张导致公共土地用途变更，引发周边居民或企业对土地使用权的争议。
历史遗留问题导致争议
历史上的土地划界不清或政策变动，导致当前公共土地权属存在争议。
公共设施用地争议
环境保护与土地利用争议
建设公共设施如学校、医院时，可能与土地所有者就征地补偿等问题产生争议。
在进行环境保护项目时，可能与土地所有者就土地使用限制或补偿问题发生争议。
应急响应与处理流程
审查土地权属历史记录，识别潜在的权属争议和历史遗留问题，为风险评估提供基础。
土地权属历史审查
通过实地勘测和调查，了解土地实际使用情况，发现与登记信息不符的风险点。
现场勘测与调查
分析土地使用和权属转移过程中的法律合规性，评估因法律问题导致的风险。
法律合规性分析
合规管理策略
PART03
合规政策与程序
01
通过土地测量和登记，明确土地边界，预防因界限不清引发的权属争议。
02
定期进行土地权属风险评估，识别潜在争议点，制定相应的预防策略。
03
确保土地交易和使用合同的合法性、完整性，减少因合同纠纷导致的风险。
04
对相关员工进行土地法规和公司政策培训，增强其在土地管理中的合规意识。
明确权属界限
建立风险评估机制
加强合同管理
提升员工合规意识
员工培训与意识提升
由于历史原因或测量误差，导致相邻地块边界线模糊不清，引发跨界土地争议。
边界线划分不清
01
历史上的土地交易或政策变动未明确记录，导致现今土地权属界限不明，产生争议。
历史遗留问题
02
合规审计与监督
相邻土地所有者因边界划分不明确，常引发土地界限争议，如A与B土地边界争议。
边界不清引发争议
土地继承过程中，多个继承人对土地分配有异议，导致继承权争议，如家族遗产土地纠纷。
继承权争议
历史上的土地划分不规范或记录丢失，导致现代土地权属不明确，如老城区改造引发争议。
历史遗留问题
持续改进与优化
分析土地权属相关法律法规，评估现有权属状态是否合规，预防未来法律风险。
通过实地考察和收集相关数据，评估土地使用现状，发现可能存在的风险点。
审查土地权属历史，识别历史纠纷和潜在的法律风险，为风险评估提供基础。
土地权属历史审查
现场勘查与数据收集
法律合规性分析
相关法律法规
PART04
国家土地管理法
通过土地登记和确权，确保土地权属清晰，预防权属争议的发生。
明确土地权属
定期进行土地权属风险评估，识别潜在争议点，制定相应的预防策略。
建立风险评估机制
制定详尽的土地使用和转让合同，明确各方权利义务，减少因合同不清引发的争议。
加强合同管理
通过培训和教育，提高员工对土地权属法律法规的认识，确保在土地管理中遵守合规要求。
提升员工合规意识
土地
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