某地产项目包装推广方案研讨.pptxVIP

;泰达城东和地产项目包装推广提案;第壹章『项目素质理解』

第贰章『竞争态势分析』

第叁章『项目产品建议』

第肆章『项目定位、客群定位』

第伍章『传播：案名、SLOGAN』

第陆章『营销推广策略』

第柒章『视觉表现』;首次原创性地提出“天津生活方式”。

截至目前，整个中国房地产市场上都还没有一个以“天津生活方式”为产品核心概念的项目。市场的缺憾与本案宗地的区域属性的奇妙结合，恰好赋予本案最大的机会点。

那种体现天津“宜居城市”风范、饱含天津文化底蕴、与后现代“以人为本”的核心理念非常契合的天津生活形态和天津生活态度，是一个蕴含丰富的宝藏，迄今乏人挖掘。

幸亏有东和地产以及北岛广告。

;;泰达城;第壹章

『本案优势资源分析』;区位价值分析;交通价值分析;规划价值分析;配套价值分析;e.金融资源:农业银行、工商银行、建设银行

f.医疗资源:天津长征医院新院、天津中心二附属医院

g.其他资源:周边大学天津美术学院;三岔口价值分析——时间维度;河流价值分析——空间维度;结论

项目素质不错，具备相当可观的可操作空间。

区域未来升值潜力巨大，但目前区域内的配套资源尚处发展阶段。购买者心理地域抗性惯性延续有待打破。

拥有强有力的资源优势，三岔口的地理位置更为本项目提供了时间及空间上的延展元素。

产品形态尤其是景观模式尚未定型，保留了广阔的策划空间，便于打造一个最符合天津人生活需求的生活空间。

本案具有很大深挖潜力。先天条件及开发商规划，适合造一座最符合天津人生活方式的居住社区。;第贰章

『竞争态势分析』;片区内竞合对手：万通·上游国际、泰达金领国际;片区内竞争对手之金领国际;;户型;两梯三户、两梯四户

户户全明，独立的餐厅，完备的储藏空间，动静分区明确

弧形景窗等细节设计新颖，增加生活情趣

立面通过弧线处理柔化外檐线条，取得周边水景与建筑精神气质的统一。;金领国际——客户特征描述;金领国际优劣势分析;开发商：天津泰达万通房地产开发有限公司

位置:红桥区天津市三岔河口泰达城河北大街与新三条石大街交口

投资商：上海静安地产（集团）有限??司

上海申城房地产开发实业总公司

景观规划：PlanningDesign荷兰MVRDV事务所

物业取费标准：2元/平米/月

总占地：111500平方米

总建筑面积：281000平方米

容积率：2.76

绿化率：35%

总套数：1800户

主要特点：高层为主，有部分别墅

车位数：1：1

开盘日期：2007-6-3

交房日期：2008年底（一期）;万通上游国际;万通上游国际——首开资源;万通上游国际——产品特点;客群特征;万通上游国际优劣势分析;同一地块的“竞合”效应;泛竞争对手之老城厢板块概况;第一季度，老城厢板块共成交7.31万㎡，占城市核心区域总量的29.6%。价格已达到8484.2元/㎡，仅次于和平区中心板块。而老城厢6月份左右尚有大量项目即将上市，后期其成交量将更加活跃，而价格也将继续攀升。;老城厢板块——成交面积及均价走势;开发商：中新信捷房地产开发有限公司

位置:南开区北马路、城厢东路交汇处，东至城厢东路，西到城厢中路

景观规划：贝尔高林

物业取费标准：3元/平米/月

总占地：4.1平方米

总建筑面积：17.2万平方米

容积率：4.12

绿化率：35%

总套数：1632户

主要特点：高层为主，

车位数：1：1

交房日期：2009年5月;上城豪苑——规划特点;上城豪苑——产品特点;客群特征;上城豪苑项目优劣势分析;开发商：天津中新滨城房地产开发有限公司

位置:南开区南马路五金城旁

交通状况：其4号地位于天津市城市中心区南城街以南，南马路以北，城厢中路以西。

项目均价：8000?元/平米

销售情况：2007年5月份开盘，销售良好

建筑类型：高层

装修状况：毛坯

建筑面积：165900平方米

主力户型：以两室户型为主，面积在80-90平米左右;中央恋城——产品特点;中央恋城优劣势分析;第叁章

『项目产品建议』;从生活方式的角度理解、阐释天津生活形态和天津人的生活哲学。在海河三岔口地区树立天津生活方式榜样社区的旗帜。目的在于唤起目标客户与潜在客户对于区域的自豪感和认同感，用文化的力量攻破区域的抗性，用产品的精细和对位树立“东和地产”品牌在天津市场的第一印象。;天津人就要过天津人的生活;举起天津生活方式的旗帜;天津生活方式的文化解读;适居：最体现天津人生活方式的社区

文化：充满天津文化正面符号的人文峡谷

淡定：快节奏的都市、慢节奏的街坊社区

舒坦：行、看、听、闻、坐……处处舒坦

情结：凝结天津人的恋家恋土情结;以最大化地实现居住者可参与的园林为设计思路，减少阻碍进入的石材垒砌和栅栏，通过缓坡、丘陵等微地形变化，辅助以入