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2025年土地登记代理人之土地登记代理实务考试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A.精通专业
B.人际沟通
C.收集信息
D.判断决策
【答案】：D
2、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍
B.产权地籍——税收地籍——现代地籍
C.法律地籍——产权地籍——现代地籍
D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍
【答案】：D
3、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A.社会责任
B.民事责任
C.刑事责任
D.行政责任
【答案】：A
4、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府
B.县级以上国土资源行政主管部门
C.省级人民政府
D.省级国土资源行政主管部门
【答案】：B
5、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
A.终止
B.变更
C.取消
D.注销
【答案】：D
6、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B.代理事项是土地登记代理合同的客体
C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
【答案】：C
7、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任
A.土地登记代理人
B.土地登记代理人所在代理机构
C.土地登记代理行业协会
D.土地行政主管部门
【答案】：B
8、变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记
B.设定土地登记
C.土地总登记
D.初始土地登记
【答案】：C
9、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。
A.地方政府
B.税务管理部门
C.工商管理部门
D.土地行政主管部门
【答案】：D
10、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。
A.国家重点扶持的交通用地
B.某集团商贸中心建设用地
C.军事用地
D.城市基础设施用地
【答案】：B
11、土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府
B.集体土地管理部门
C.人民代表大会
D.国土资源行政主管部门
【答案】：D
12、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
【答案】：C
13、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A.原始登记文件可能出错
B.原始登记文件不会出错
C.土地登记人员审查疏忽或书写错误
D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
【答案】：B
14、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A.土地登记机关颁发的土地证书
B.地上建筑物、附着物权属证明
C.姓名或名称变更证明文件
D.人民政府的批地文件
【答案】：D
15、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A.增加了准备工作
B.增加了公告
C.增加了通告
D.增加了登记申请
【答案】：D
16、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。
A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
【答案】：B
17、房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A.抵押双方身份证明
B.抵押权登记证书
C.土地使用权权属证明
D.订立抵押合同
【答案】：D
18、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】：B
19、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。
A.住所依法只能有一个
B.经常性是指连续居住五年以上的住宅
C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地
D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以
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