政府办公楼物业设施设备维保管理方案.pptxVIP

政府办公楼物业设施设备维保管理方案本方案旨在建立一套完善的政府办公楼物业设施设备维保管理体系，确保办公楼设施设备安全可靠运行，提升办公环境质量，保障办公人员安全和工作效率。ggbygadssfgdafS

一、总则目的本方案旨在规范政府办公楼物业设施设备的维保管理，确保设施设备的正常运行，延长使用寿命，提升办公环境，保障安全和高效办公。意义加强维保管理，可以有效预防设备故障，降低维护成本，提高工作效率，提升政府形象，为政府部门提供安全、舒适、高效的办公环境。适用范围本方案适用于政府办公楼内所有物业设施设备，包括但不限于空调系统、供电系统、消防系统、电梯、水暖设施等。

1.目的和意义提高政府办公楼设施设备使用效率有效保障办公环境安全，延长设施设备使用寿命，提高政府办公效率。优化政府办公楼管理建立科学的设施设备维保管理体系，规范管理流程，提升管理水平。保障政府办公安全及时发现和解决设施设备安全隐患，防止安全事故发生，保障办公安全。

2.适用范围适用范围本方案适用于政府办公楼内所有设施设备，包括但不限于：建筑物主体结构机电设备消防设备弱电系统绿化设施公共区域设施具体内容本方案涵盖设施设备的日常维护保养、定期检修、故障处理、备品备件管理、安全管理等方面。本方案旨在规范政府办公楼物业设施设备的维保管理工作，确保设施设备安全运行、延长使用寿命，为办公环境提供安全、舒适、高效的服务。

3.管理原则科学规范建立健全设施设备维保管理制度，规范管理流程，确保维保工作科学合理，高效有序。安全可靠以安全可靠为核心，注重设施设备的正常运行，保障办公楼安全，确保人员安全。精细化管理实施精细化管理，对设施设备进行定期巡检，及时发现问题，并制定解决方案，保障设备正常运行。协同合作政府部门、物业管理公司、使用单位、维保服务商等各方协同合作，共同做好设施设备的维保工作。

二、组织机构及职责政府办公楼物业设施设备维保管理涉及多个主体，需要明确各方职责，形成有效协作机制，共同推动管理工作顺利开展。

一、组织机构及职责11.物业管理公司负责日常物业管理服务，包括设施设备的日常维护、保养和巡检。制定详细的维保计划，并定期进行检查和评估。22.政府相关部门负责对物业设施设备的管理和监督，制定相关政策和标准，并对物业管理公司进行考核评估。33.使用单位负责配合物业管理公司进行设施设备的维护保养，并及时报告设备故障，确保设备正常运行。44.维保服务商提供专业化的设施设备维护保养服务，根据合同约定进行维修和保养，并提供相关的技术支持。

二、组织机构及职责政府相关部门政府相关部门负责对办公楼设施设备维保管理工作进行监督和指导，确保维保工作的合法合规性，并对重要设施设备的维修和更新进行审批。配合与支持政府相关部门应积极配合物业管理公司开展维保工作，提供必要的政策支持和资源保障，共同维护办公楼设施设备的安全运行。信息沟通政府相关部门应与物业管理公司保持良好的沟通渠道，及时了解办公楼设施设备的维保情况，并及时反馈相关意见和建议。

3.使用单位使用单位责任使用单位应积极配合设施设备维保工作，及时报告设备故障，妥善保管设备，配合维修人员工作，确保设备安全运行。管理制度使用单位应制定设施设备使用管理制度，规范设备使用流程，避免不当操作导致设备损坏，并定期对员工进行安全培训，提高安全意识。反馈意见使用单位应及时反馈设施设备维保意见，提出改进建议，共同提升维保管理水平，优化办公环境。

4.维保服务商11.资质审查严格审查维保服务商的资质，包括营业执照、资质证书、安全生产许可证等。22.竞标选聘采用公开竞标的方式选聘维保服务商，确保公平、公正、公开。33.合同管理签订维保服务合同，明确双方的责任和义务，并对维保服务质量进行监管。44.绩效考核定期对维保服务商进行绩效考核，考核内容包括服务质量、响应速度、故障处理效率等。

三、设施设备清单及维保标准本方案对政府办公楼的各类设施设备进行详细分类和整理，制定相应的维保标准，确保设施设备安全、可靠运行，延长使用寿命，有效保障办公环境。

设施设备清单设施设备清单是进行设备维保管理的基础。清单应包含政府办公楼所有设施设备的详细情况，包括设备名称、型号、规格、数量、采购时间、使用年限、安装位置、维护保养记录等信息。建立完善的设施设备清单，可以为设备维保工作提供准确的信息，便于对设备进行分类管理，有效避免重复采购和资源浪费。设备名称型号规格数量采购时间中央空调三菱MRV-40012P20台2020年10月电梯奥的斯OTIS-32010人载重5台2018年6月

2.维保标准标准制定制定详细的设施设备维保标准。标准应涵盖设备的日常维护、定期保养、故障处理等方面的具体要求。标准内容标准内容应包括设备的性能指标、安全要求、维护频率、操作规