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2025年城市商品房型残疾人无障碍住房租赁合同（新版）

合同编号：FW-2025-001

甲方（出租方）：____________________

法定代表人：______________________

地址：___________________________

联系方式：_______________________

乙方（承租方）：____________________

残疾人证号：______________________

联系地址：_________________________

联系方式：_______________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就残疾人无障碍住房租赁事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：位于XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米。

2.房屋权属：甲方持有房屋所有权证，证号为：XXXXXX，房屋用途为住宅。

3.无障碍改造情况：该房屋已完成符合《残疾人居住建筑设计规范》的改造，具体设施包括：

入口处设置坡度≤1:12的无障碍坡道，宽度1.2米，配备扶手高度0.85米。

室内通道宽度1.2米，地面防滑处理，无门槛设计。

卫生间安装坐便器、淋浴区扶手（水平扶手长度0.6米，垂直扶手高度1.2米），设置紧急呼叫装置。

卧室、客厅安装低位开关（高度1米）及插座（高度0.3米）。

配备电梯且符合无障碍乘梯标准，轿厢深度1.4米，宽度1.1米，内部设扶手及语音报层装置。

二、租赁用途

乙方租赁该房屋用于自住，居住人数为____人（含乙方本人）。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。

三、租赁期限

1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前60日向甲方提出续租请求，双方协商一致后签订新的租赁合同。

四、租金及保证金

1.租金标准：每月租金为人民币____元（大写：_________________），租金年度涨幅不超过上年度租金的5%。

2.租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（开户行：__________，账户名：__________，账号：__________）。

3.保证金：乙方应在合同签订之日向甲方支付保证金人民币____元（大写：_________________），租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在15日内无息退还保证金。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权按合同约定收取租金及保证金。

2.负责房屋主体结构及无障碍设施的定期维护（每季度检查一次），承担维护费用。如因设施损坏导致乙方人身伤害，甲方应承担赔偿责任。

3.保证乙方在租赁期内正常使用房屋及配套设施，不得擅自中断供水、供电、供气等基本服务。

4.提前解除合同的，应提前30日书面通知乙方，并按当年租金的20%支付违约金。

（二）乙方权利与义务

1.有权按照合同约定使用房屋及无障碍设施。

2.按时支付租金及其他费用（如水电气费、物业费等），承担因使用不当造成设施损坏的修复费用。

3.不得擅自对房屋进行结构性改造，如需加装辅助设施，应提前征得甲方书面同意，费用由乙方承担。

4.租赁期内，乙方如因身体状况变化需要更换居住环境，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后可转租，但转租期限不得超过原租赁期限。

六、合同变更与解除

1.经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还：

未按合同约定支付租金超过30日；

擅自改变房屋用途或进行违法活动；

严重损坏房屋及无障碍设施且拒不修复或赔偿。

3.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金。

七、违约责任

1.甲方未按约定提供合格的无障碍设施，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方可自行整改，费用从租金中扣除。

2.乙方逾期支付租金，每逾期一日，按未付租金的0.05%支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除合同。

3.任何一方违反本合同其他约定，应向对方支付人民币____元的违约金，并赔偿因此造成的损失。

八、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方