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2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试卷
第一部分单选题(50题)
1、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。
A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
【答案】：D
2、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。
A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的合同
C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D.双方自愿签订的合同
【答案】：D
3、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。
A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的
【答案】：B
4、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押
【答案】：A
5、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。
A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源
【答案】：C
6、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】：A
7、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房
【答案】：B
8、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。
A.房地产经纪服务合同签订后
B.房地产抵押贷款合同签订后
C.签订资金监管（划转）协议后
D.房屋转移登记完成后
【答案】：C
9、房地产经纪业务包含基本业务和（）。
A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务
【答案】：A
10、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。
A.10.00%；10.00%
B.1.44%；10.00%
C.1.44%；1.44%
D.10.00%；1.44%
【答案】：D
11、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。
A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C.基础设施的维护情况
D.物业法定代表人信息
【答案】：D
12、所谓的房地产三方合同是指（）。
A.示范合同文本
B.房地产居间买卖合同
C.买卖双方自拟的合同文本
D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本
【答案】：B
13、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。
A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同
【答案】：A
14、房地产交易涉及的钱款不包括（）。
A.定金
B.房款
C.押金
D.保险
【答案】：D
15、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。
A.原数
B.双倍
C.三倍
D.无须
【答案】：B
16、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。
A.随意在合同中留空白处
B.明确房屋风险责任转移的时间
C.房屋所有权部分转移于买方
D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确
【答案】：B
17、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。
A.成本高
B.客户筛选难度大
C.时效性较差
D.需要长时间积累
【答案】：B
18、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。
A.注重营销手段的运用
B.着力打造良好的客户关系
C.及时挖掘客户信息
D.养客
【答案】：D
19、示范合同中，可以协商的是（）的内容。
A.印制条款
B.补充条款
C.自拟条款
D.空白条款
【答案】：D
20、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同
【答案】：C
21、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。
A.房屋实地查看
B.门店接待
C.路上讲解
D.主导看房
【答案】：A
22、房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共
B.公益
C.无偿
D.有偿
【答案】：D
23、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封
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