房产买卖委托合同.docx

房产买卖委托合同

委托方（甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受托方（乙方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方代理房产买卖事宜达成如下协议：

一、委托房产基本信息

1.房产坐落：__________________

2.房产证号：__________________

3.建筑面积：______平方米

4.房屋用途：__________________

5.房屋现状：__________________（如装修情况、是否出租、抵押等）

6.甲方拟售/购价格：人民币______元（大写：__________________）

二、委托代理方式

独家代理

1.自本合同签订之日起至______年______月______日止，甲方仅委托乙方作为该房产唯一的买卖代理方，在委托期限内，甲方不得再委托其他任何第三方进行该房产的买卖代理活动。

2.若在委托期限内，甲方自行与他人达成房产买卖交易，仍应按照本合同约定向乙方支付佣金。

非独家代理

1.甲方委托乙方作为该房产买卖的代理方之一，在委托期限内，甲方有权委托其他第三方进行该房产的买卖代理活动。

2.乙方仅对通过自身促成的房产买卖交易享有收取佣金的权利。

三、佣金条款

1.佣金计算方式：若乙方成功促成房产买卖交易，甲方应按照房产实际成交价格的______%向乙方支付佣金。

2.支付时间：在房产买卖双方签订正式的《房屋买卖合同》且[具体支付条件，如定金支付完成/首付款支付完成]后的______个工作日内，甲方向乙方一次性支付全部佣金。

3.因履行本合同产生的其他费用（如房产评估费、过户手续费等），由[费用承担方约定，如双方协商确定/按照法律法规规定各自承担]承担。

四、跳单防范条款

1.在委托期限内及委托期限届满后______个月内，若出现以下情形，视为甲方跳单，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付佣金：

甲方或其关联方（包括但不限于配偶、亲属、朋友、甲方控制的企业等）绕过乙方，与乙方曾介绍的潜在交易对象（包括但不限于看房客户、洽谈过的客户等）直接或间接达成房产买卖交易；

甲方利用乙方提供的信息、机会或服务，通过其他渠道与乙方曾介绍的潜在交易对象达成房产买卖交易。

2.若甲方出现跳单行为，乙方有权要求甲方支付佣金，并按照应支付佣金金额的______%支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支出的合理费用、预期可得利益等。

五、双方权利与义务

甲方权利与义务

1.权利

有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的房产买卖代理服务；

有权了解乙方代理工作进展情况，查阅乙方为促成交易而收集的相关资料；

在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主决定是否接受乙方介绍的交易对象及交易条件。

2.义务

向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息及资料，包括但不限于房产证、身份证、购房合同等；

积极配合乙方开展房产展示、带看、洽谈等工作，不得故意设置障碍影响交易促成；

按照本合同约定及时、足额向乙方支付佣金及其他相关费用；

严格遵守本合同约定，不得实施任何损害乙方权益的跳单行为。

乙方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定收取佣金及其他相关费用；

在委托权限内，有权代表甲方与潜在交易对象进行沟通、洽谈，协商房产买卖相关事宜。

2.义务

按照房地产行业规范及本合同约定，为甲方提供专业的房产买卖代理服务，包括但不限于市场推广、客户推荐、交易谈判、协助办理过户手续等；

对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私及房产信息等严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露；

如实向甲方报告交易进展情况及潜在交易对象的相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息；

协助甲方处理房产买卖过程中出现的问题，维护甲方合法权益。

六、合同期限与终止

本合同委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。委托期限届满，若双方未续签合同，本合同自动终止。

2.若出现以下情形之一，本合同可提前终止：

双方协商一致同意终止合同；

一方严重违反本合同约定，经对方书面催告后在合理期限内仍未改正；

因不可抗力因素导致合同无法继续履行。

3.合同终止后，双方应按照本合同