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二建考试试题及答案

一、单项选择题（共10题，每题2分）

1.下列关于建设工程代理行为的说法，正确的是（）。

A.建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理

B.建设工程委托代理必须采用书面形式

C.委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人不承担责任

D.一般代理行为有法定的资格要求

答案：A

解析：建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理，A正确。委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式，B错误。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任，C错误。一般的代理行为可以由自然人、法人担任代理人，对其资格并无法定的严格要求，D错误。

2.关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。

A.经依法登记，发生设立效力

B.合同签字盖章，发生设立效力

C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D.未经登记，不动产交易合同无效

答案：A

解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，A正确，B错误。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，C错误。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，D错误。

3.下列事项中，属于专利权保护对象的是（）。

A.施工企业的名称或标志

B.施工企业编制的投标文件

C.施工企业编制的施工方案

D.施工企业发明的新技术

答案：D

解析：我国《专利法》保护的是发明创造专利权，并规定发明创造是指发明、实用新型和外观设计。选项A属于商标权；选项B、C属于著作权。

4.关于担保的说法，正确的是（）。

A.担保是用益物权的一种

B.担保的目的是保障特定债权实现

C.担保合同是主合同

D.反担保不适用《担保法》

答案：B

解析：担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度，B正确。担保不是用益物权，A错误。担保合同是主合同的从合同，C错误。反担保适用《担保法》，D错误。

5.某开发商以其A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保按期还贷，此担保方式属于（）。

A.保证

B.质押

C.抵押

D.留置

答案：C

解析：抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。建设用地使用权可以抵押，C正确。

6.根据《建筑法》及相关法规，建设单位应当办理施工许可证的工程是（）。

A.国务院批准开工报告的工程

B.建筑面积200m2以上的农民自建低层住宅

C.城镇市政基础设施工程

D.工程投资额在20万元以上的工程

答案：C

解析：不需要办理施工许可证的建设工程包括：1.限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程）；2.抢险救灾等工程及其他临时性房屋建筑；3.农民自建低层住宅的建筑活动；4.不重复办理施工许可证的建设工程；5.另行规定的建设工程。选项A、B、D都不需要办理施工许可证，C正确。

7.关于建筑工程施工许可管理的说法，错误的是（）。

A.申请施工许可证是取得建设用地规划许可证的前置条件

B.保证工程质量和安全的施工措施须在申请施工许可证前编制完成

C.只有法律和行政法规才有权设定施工许可证的申领条件

D.消防设计审核不合格的，不予颁发施工许可证

答案：A

解析：取得建设用地规划许可证是申请施工许可证的前置条件，A错误。建设单位在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料，B正确。只有全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，才有权增加施工许可证新的申领条件，C正确。依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格的，负责审批该工程施工许可的部门不得给予施工许可，D正确。

8.根据《建设工程质量管理条例》，设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当（）。

A.按照建设单位的指令确定

B.注明规格、型号、性能等技术指标

C.注明生产厂、供应商

D.征求施工企业的意见

答案：B

解析：设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准，B正确。

9.关于工程建设项目是否必须招标的说法，正确的是（）。

A.使用国有企业事业单位自有资金的工程建设项目必须进行招标

B.施工单项合同估算价为人