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公司房屋租赁合同主体变更协议

本《公司房屋租赁合同主体变更协议》（以下简称“本协议”）由以下各方于[协议签订日期]签订：

一、协议各方

1.原出租方：

名称：[原出租方公司全称]

统一社会信用代码：[原出租方统一社会信用代码]

法定代表人：[原出租方法定代表人姓名]

地址：[原出租方公司注册地址]

联系方式：[原出租方联系电话]

2.原承租方：

名称：[原承租方公司全称]

统一社会信用代码：[原承租方统一社会信用代码]

法定代表人：[原承租方法定代表人姓名]

地址：[原承租方公司注册地址]

联系方式：[原承租方联系电话]

3.新承租方：

名称：[新承租方公司全称]

统一社会信用代码：[新承租方统一社会信用代码]

法定代表人：[新承租方法定代表人姓名]

地址：[新承租方公司注册地址]

联系方式：[新承租方联系电话]

鉴于：

1.原出租方与原承租方于[原租赁合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定原出租方将位于[房屋具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等详细信息]的房屋出租给原承租方，原合同对租赁期限、租金、双方权利义务等事项进行了明确约定。

2.现因[阐述主体变更原因，如原承租方业务调整、新承租方承接原承租方相关业务等具体原因]，原出租方、原承租方和新承租方经友好协商，一致同意对原合同的承租方主体进行变更。

为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，各方达成如下协议：

二、变更事项

1.自本协议生效之日起，原合同中承租方的全部权利和义务由新承租方概括承受，原承租方不再作为原合同的承租方享有权利和承担义务。原合同约定的租赁房屋、租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款保持不变，仍按照原合同的约定继续履行。

2.新承租方承诺已充分知悉并认可原合同的全部条款内容，自愿按照原合同的约定履行承租方的各项义务，并享有相应的权利。

三、权利义务转移

1.原承租方的权利义务转移

原承租方在原合同项下截至本协议生效之日已履行的义务视为新承租方已履行，原承租方在原合同项下尚未履行完毕的义务自本协议生效之日起由新承租方负责履行。原承租方已向原出租方支付的租金、押金及其他费用，原出租方应在本协议生效后[具体工作日数]个工作日内与新承租方进行核对确认。经核对确认后，原出租方应将该等费用相应转至新承租方名下，作为新承租方按照原合同约定履行义务的保证或已支付款项。

2.原出租方的权利义务

原出租方应按照原合同的约定，继续向新承租方履行出租方的义务，包括但不限于提供符合约定条件的租赁房屋、保障租赁房屋的正常使用、履行房屋维修等义务。同时，原出租方有权要求新承租方按照原合同的约定履行承租方的各项义务，包括按时支付租金、合理使用租赁房屋、承担租赁期间的相关费用等。

3.新承租方的权利义务

新承租方自本协议生效之日起，有权按照原合同的约定使用租赁房屋，并享有原合同项下承租方的其他权利。同时，新承租方应严格按照原合同的约定，按时足额支付租金、物业管理费、水电费、燃气费等各项费用，妥善保管和合理使用租赁房屋及其附属设施设备，未经原出租方书面同意，不得擅自改变租赁房屋的用途、结构或进行转租、转让等行为。在租赁期间，新承租方应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，承担因使用租赁房屋而产生的一切法律责任和经济责任。

四、违约责任

1.若新承租方未按照原合同及本协议的约定履行义务，视为新承租方违约。新承租方应按照原合同约定的违约责任条款向原出租方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如原合同未约定违约责任条款，则新承租方应按照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定承担违约责任。

2.若原出租方未按照原合同及本协议的约定履行义务，视为原出租方违约。原出租方应按照原合同约定的违约责任条款向新承租方承担违约责任，包括但不限于赔偿新承租方因此遭受的损失等。如原合同未约定违约责任条款，则原出租方应按照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定承担违约责任。

3.原承租方应确保其在原合同履行过程中不存在任何未了结的纠纷或债务，如因原承租方原因导致新承租方或原出租方遭受损失的，原承租方应承担赔偿责任。

五、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。本协议生效后，原合同与本协议不一致的内容，以本协议为准；本协议未涉及的内容，仍按照原合同的约定执行。

2.本协议一式[份数]份，原出租方、原承租方、新承租方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，各方可另行协商签订补充协议。补