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上海市房地产市场非均衡分析与调控策略研究

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产行业作为中国经济的重要支柱产业，对经济增长、社会稳定以及民生福祉有着深远影响。上海，作为我国的经济中心和国际化大都市，其房地产市场在全国占据着举足轻重的地位。近年来，上海房地产市场规模持续扩张，交易活跃，不仅为城市建设提供了重要的资金支持，也深刻影响着居民的生活质量和财富分配格局。

然而，在市场发展进程中，上海房地产市场呈现出明显的非均衡态势。从供需总量来看，时而出现阶段性的供不应求，推动房价快速上涨，增加居民购房负担；时而又面临供给过剩的压力，造成资源浪费和市场库存积压。在结构方面，中低端住房供应相对不足，高端