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房地产抵押合同协议书

合同编号：__________

甲方（抵押权人）：

[公司名称]，地址：[具体地址]，联系方式：[联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

乙方（抵押人）：

[公司名称]，地址：[具体地址]，联系方式：[联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

《房地产抵押合同协议书》

一、合同双方当事人

甲方为依法设立并合法存续的金融机构或其他具有抵押权资格的主体，具备从事抵押相关业务的资质和能力。乙方拥有合法的房地产产权，并同意将该房地产作为抵押物为其债务提供担保。

二、抵押房地产的基本情况

抵押房地产位于[具体地点]，土地使用权证号为：[证号]，房产证号为：[证号]，建筑面积为[面积]平方米，用途为[用途]，房屋结构为[结构]，房地产总价为[总价]。该房地产已办理产权登记手续，权属清晰，无任何争议及纠纷。

三、抵押担保的范围

抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。主债权为本合同项下乙方应向甲方偿还的借款本金及利息等相关款项。利息包括逾期利息、复利等。违约金为乙方违反本合同约定应向甲方支付的违约金。损害赔偿金为乙方因违约给甲方造成的损失赔偿金额。实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。

四、抵押房地产的价值

经双方共同委托的具有房地产评估资质的评估机构评估，抵押房地产的价值为[评估价值]。在抵押期间，如抵押房地产的价值发生减少，乙方应及时通知甲方，并应在三十日内恢复抵押房地产的价值或者提供与减少的价值相应的担保。

五、抵押登记

甲乙双方应在本合同签订后[规定时间]日内，共同到房地产登记管理部门办理抵押登记手续。抵押登记事项包括抵押人、抵押权人、抵押房地产的基本情况、抵押担保的范围、抵押期限等。办理抵押登记手续所需的费用由[承担方]承担。抵押登记完成后，抵押权自登记之日起设立。

六、抵押权的实现

当乙方未能按照本合同的约定履行还款义务时，甲方有权依法以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。甲方有权选择自行拍卖、变卖抵押房地产，也可委托拍卖机构进行拍卖。拍卖所得价款在扣除拍卖费用后，优先用于清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金等相关款项。

七、双方的权利和义务

甲方的权利：

1.有权要求乙方提供真实、准确、完整的房地产相关资料。

2.有权对抵押房地产进行监督和检查，保证抵押房地产的安全和完整。

3.有权在乙方违约时，依法行使抵押权。

甲方的义务：

1.应按照本合同的约定发放贷款。

2.应妥善保管乙方提供的房地产相关资料，不得泄露其商业秘密。

乙方的权利：

1.有权要求甲方按照本合同的约定发放贷款。

2.在抵押期间，有权继续使用抵押房地产，但应保证抵押房地产的正常使用和维护。

乙方的义务：

1.应如实向甲方提供房地产的相关资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性。

2.应按时足额偿还借款本金及利息，不得拖欠。

3.应负责支付抵押登记等相关费用。

4.应在抵押期间，保持抵押房地产的良好状态，如因乙方原因导致抵押房地产损坏或价值减少，应及时修复或提供相应的担保。

八、合同的生效、变更和解除

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

九、违约责任

1.若乙方未能按照本合同的约定按时足额偿还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[逾期利率]向甲方支付逾期利息。逾期超过[规定天数]的，甲方有权宣布本合同项下的借款全部提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本金及利息。

2.若乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.若甲方未按照本合同的约定发放贷款，应按照未发放金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。

十、争议解决

本合同的签订、履行、变更和解除等事项均适用[法律适用地]的法律。如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他约定事项

1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：____________

签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：____________

签订日期：______年____月____日